В трехкомнатной коммунальной квартире я с женой занимаю две комнаты на основании права собственности

За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

Здравствуйте!

Вам необходимо для начала направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ) и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Требования к иску указаны в ст 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Светлана.

1)Начнем с того, что данный вопрос разумеется решается строго между собственниками, но никак не по доверенности.

2)Данное имущество находится в общей долевой собственности, а значит еще раз повторяю, пользование возможно не иначе как с общего согласия всех собственников жилого помещения.

3)Данный вопрос регулируется

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (ГК РФ)

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

3)но, пока что он не вселился, я считаю вам подавать не стоит иск, так как фактически еще ваши права не нарушены.

4)Можно разумеется подать иск о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением (основания будут: ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ)

Здравствуйте!

Согласно статье 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, если собственник выдал доверенность, то доверенное лицо может действовать в рамках полномочий, указанных в доверенности (статья 185 ГК РФ). В Вашем случае, доверенность дает право гражданину А вселяться в комнату и распоряжаться имуществом собственника, но не общими местами.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Это означает, что гражданин А не может распоряжаться общими местами без Вашего согласия, если это не предусмотрено в доверенности.

Если на комнату наложено обременение в связи с долгами, это может ограничивать права собственника на распоряжение имуществом. Однако, обременение не всегда препятствует вселению, если это не противоречит условиям обременения.

Если гражданин вселился, Вам нужно подавать иск о выселении гражданина.

Обременение и долги в данном случае ни при чём, тут действуют иные правила. Во-первых, надлежащими ответчиками будут собственник и вселившееся лицо. Во-вторых, иск будет называться - о запрете сдачи в аренду (найм) комнаты в жилом помещении, общие требования к его оформлению предусмотрены статьями 131 - 132 ГПК РФ. В-третьих, для обоснования требований используете следующий алгоритм:

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статьёй 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку согласия о порядке пользования местами общего пользования сторонами не достигнуто, при этом своего согласия на вселение иных лиц собственники (истцы) не давали, то в данном случае необходимо требовать от суда следующее:

- выселить ответчика (жильца) из комнаты (адрес);

- запретить второму ответчику (собственнику) сдавать внаём комнату (адрес) без письменного согласия истцов.

В принципе, все шансы на успех.

Такие дела.

Письменно, если про иск в суд - ст. 131, ст.132 ГПК РФ.

Просто не пускайте его и всё. Полицию вызывайте, пишите заявление , если проникнет - Статья 139 УК РФ. Нарушение неприкосновенности жилища.

Если полиция будет динамить, иск в суд о выселении - ст. 35 ЖК РФ.

Уважаемая Светлана!

На самом деле, если комната принадлежит соседу на праве собственности,то он в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право предоставить доверенность третьим лицам для проживания в ней, т.е. по сути сдать это помещение для проживания

Но как вы правильно заметили это проживание в этой комнате не предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности

Поскольку общее имущество квартиры (коридор, санузел, кухня) находятся в общедолевой собственности, то использование общего имущества нанимателем комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое соглашение не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом

Как написать исковое заявление в суд о запрете вселения без нашего разрешения постороннего человека, т.к собственника нет в России и на комнату наложено обременение в связи с долгами

Запретить вселение Вы не можете, обременение на это не влияет, так как собственник комнату не продает, а вот иск об определении порядка пользования жилым помещением Вы в суд направить имеете право

Разрешение на вселение в объект находящийся в общей долевой собственности (коммунальная квартира) возможен исключительно с согласия ВСЕХ собственников. Вы вправе не пустить его для нахождения в Вашей общей коммунальной квартире (он в праве максимум зайти-выйти). Вызывайте полицию. Кстати в доверенности должен быть указан адрес его местонахождения сейчас можете предоставить эту информацию в ФНС.

Добрый день!

Исковое заявление будет называться об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении.

Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для начала направьте требование об освобождении жилого помещения в связи с тем, что порядок пользования общими помещениями в квартире не определен, таким образом данное лицо не имеет право без вашего согласия находиться в квартире. Претензия составляется на имя собственника и лицо, которое он вселил.

Также можете попытаться воздействовать и в рамках уголовного судопроизводства.

Вызовите участкового и напишите заявление на гражданина о привлечении его и собственника комнаты за самоуправство, к уголовной или административной ответственности , так как без вашего ведома и без вашего согласия фактически лицо было допущено в жилое помещение.

В соответствии со ст. 330 Уголовного Кодекса Российской Федерации самоуправство, то есть самовольное вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами.

В соответствии со ст. 19. 1 Кодекса РФ об административных правонарушениях самоуправством признается самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам.

Возможно так будет быстрее и дешевле, чем расходы на составление иска и суд.

Удачи Вам!