Меня с детьми отправляет к родителям, я в данный момент снимаю квартиру, работаю.

Ситуация, которую вы описываете, является сложной и затрагивает несколько аспектов семейного и гражданского права. Разберём её по ключевым моментам.

1. Правовой статус земельного участка и дома. Участок с домом был приобретён на средства материнского (семейного) капитала до расторжения брака. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьи доходы оно приобретено и на чьё имя оформлено. Использование средств маткапитала накладывает дополнительные обязательства: недвижимость, приобретённая с его использованием, должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи — вас, вашего бывшего мужа и обоих ваших несовершеннолетних детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Это означает, что вы, ваш бывший муж и каждый из детей владеете определёнными долями в этом имуществе. Первостепенно необходимо уточнить, как именно оформлены права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Если доли детям не были выделены, это является нарушением условий использования маткапитала.

2. Ваши права на продажу. Поскольку объект находится в долевой собственности, его продажа регулируется ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вы не можете продать участок единолично. Для продажи всей недвижимости целиком необходимо согласие всех сособственников — вашего бывшего мужа и, что критически важно, согласие органов опеки и попечительства от имени несовершеннолетних детей. Органы опеки дадут разрешение на продажу только при условии, что денежные средства от продажи будут зачислены на личные счета детей, либо будут приобретены равноценное или лучшее жильё, также оформленное в долевую собственность детей. Без согласия хотя бы одного из сособственников или разрешения опеки сделка будет невозможна.

3. Действия при отказе бывшего мужа. Если ваш бывший муж отказывается от продажи, у вас есть следующие варианты:

* Выдел доли в натуре или денежная компенсация. Вы можете потребовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества. Для земельного участка и дома это сложно, если объект неделим (например, маленький дом). Более реалистичный вариант — требовать выплаты вам денежной компенсации стоимости вашей доли остальными сособственниками (в первую очередь, бывшим мужем). Суд может обязать его выплатить вам такую компенсацию даже без его согласия на продажу всего объекта, если ваша доля незначительна, её выдел невозможен и у вас нет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

* Раздел совместно нажитого имущества. Поскольку брак расторгнут, вы имеете право на раздел всего совместно нажитого имущества, включая этот участок. В рамках иска о разделе имущества суд определит доли каждого из супругов (как правило, пополам) и произведёт раздел. Учитывая, что у вас двое несовершеннолетних детей, проживающих с вами, суд может отступить от начала равенства долей и увеличить вашу долю (ст. 39 СК РФ). В результате раздела вы можете получить в собственность, например, денежную компенсацию или право на часть выручки от будущей продажи.

4. Сопутствующие вопросы. Учитывая контекст:

* Убедитесь, что вы получаете алименты на содержание детей. Их размер может быть существенным, особенно если бывший муж работает в военной части.

* Его новая трёхкомнатная квартира, приобретённая уже после развода, является его личной собственностью и разделу не подлежит.

Краткое резюме: Вы не можете продать участок единолично. Он находится в общей долевой собственности семьи. Для продажи необходимо согласие бывшего мужа и разрешение органов опеки. При его отказе законный путь — обращение в суд с иском либо о выделе доли и взыскании компенсации, либо о разделе всего совместно нажитого имущества.

Рекомендация: Данная ситуация требует тщательной юридической проработки, включая анализ правоустанавливающих документов на участок и дом. Настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, для подготовки иска и представительства ваших интересов в суде. Самостоятельные действия без учёта всех нюансов (особенно прав детей и требований опеки) могут привести к признанию сделки недействительной.