Как купить самому квартиру в ипотеку в браке, чтоб не делить после?
Вопрос №24388023
из г. Москва
опубликован 10.01.2025, 15:38
опубликован 10.01.2025, 15:38
Хочу купить квартиру за 16 млн. Мои родители согласны дать мне 4 млн на первый взнос. Моя зарплата позволяет потом вносить платежи и нормально жить. Но я в браке, живём на мои доходы. У половинки зарплата сильно меньше, плюс нет сбережений. Как можно оформить покупку, чтобы потом не делить пополам, а квартира была только моей? Или хотя бы доля моя была больше в соответствии с размером первого взноса?
Как правильно это сделать и сами риэлторские фирмы могут с этим помочь? Прям пошагово, что делать, и.к. нужно согласие обоих, чтобы объяснить целесообразность этого шага.
Читать ответы (14)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Полную гарантию дает только оформление недвижимости не на ваше имя, а на имя другого человека, кого-то из родителей, например. Некоторую уверенность может дать заключение брачного договора, ст.40 Семейного кодекса, но если он будет откровенно несправедлив (то есть, полностью лишит супругу права на имущество, приобретенное в период брака), его легко можно будет признать недействительным. Также можно заключить с родителями договор дарения денег, можно нотариальный, в этом случае сумма, переданная в дар, будет исключена из состава совместно нажитого имущества, ст. 36 Семейного кодекса.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.
10.01.2025, 15:19
Оценка автора вопроса:
Не могу согласиться с мнением о том, что брачный договор легко признать недействительным. Очень сложно, как и любой договор. Супруга не может сослаться на незнание условий заключения сделки. Что остается? ст.
10.01.2025, 15:27
5 юристов дали 9 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 24 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)
Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Только путем составления брачного договора в нотариальной форме можно изменить законный порядок определения долей в имуществе. Риелтор помочь не сможет. При оформлении ипотеки после заключения БД вам следует передать банку БД, тогда супруга не будет созаемщиком.
10.01.2025, 15:14
Оценка автора вопроса:
Т.е. БД надо сначала оформить а потом уже ипотеку брать? Или как? Кстати, супруга ещё и банкрот официально, можно на это сослаться, что поэтому надо составить БД,чтоб не была созаемщиком?
10.01.2025, 15:18
Да, именно так.
10.01.2025, 15:19
Оценка автора вопроса:
удалён
"Только путем составления брачного договора в нотариальной форме можно изменить законный порядок определения долей в имуществе"
Такой "совет" приведет к немедленному разводу и ДЕЛЕЖКЕ ИМУЩЕСТВА СЕГОДНЯ. И алиментам (не забывайте об этом !!!).
А приставы, сегодня, работают ОЧЕНЬ ПРОДУКТИВНО !
10.01.2025, 15:18
Не приведет
10.01.2025, 15:19
удалён
Покупают кв. родители, вам оформляет дарственную. Кто вносит платежи- это уже детали (обсудите с юристом как, зачем и по чем). Только по ТИХОМУ !!! Жена об этом не должна знать (пусть это БУДЕТ СЮРПРИЗОМ)
Жена в ПРОЛЕТЕ КАК ФАНЕРА, в случае развода.
Наконец мужчины начали БАШКОЙ ДУМАТЬ !!! (не все правда, но начинания ЕСТЬ !!!)
10.01.2025, 15:15
Это первый вариант был, но я в айти сфере и поэтому родители не могут за меня льготную взять, вот и ищу варианты.
10.01.2025, 15:17
удалён
Честно говоря, я бы с ипотекой ПОКА ПОВРЕМЕНИЛ.
Не в простое время живем. Неизвестно, что завтра будет (например доллар 1000 руб., дефолт, ден. реформа, запрет на снятие средств со счета и прочие радости). Запрет хождения валюты, ст. 88 УК СССР (продолжать можно бесконечно).
10.01.2025, 15:27
Ипотеку льготную родителям не дадут. Поэтому только БД. Во всяком случае, это не обман жены, что тоже ценно.
10.01.2025, 15:21
Оценка автора вопроса:
Спасибо,полезно и человечно)
Заключите брачный договор.
10.01.2025, 15:43
Оценка автора вопроса:
приобретайте в собственность и определите сразу доли вашу большую с учетом вашего взноса...в договоре купли продажи укажите что доли определены с учетом вносимых вами личных средств...альтернатива брачному договору
10.01.2025, 16:11
Здравствуйте!
В такой ситуации поможет только брачный договор.
В любом случае, оформляйте надлежащим образом дарение денежный средств и последующее их расходование на покупку квартиры.
Пошагово только на личной консультации. В таком формате общения пошагово не объяснить.
10.01.2025, 17:24
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 215
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5
497
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 215
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
21
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Судебное развод после взятия ипотеки на двоих - Являемся ли мы все еще в браке и как правильно делить ипотеку?
Купила квартиру в ипотеку в браке - делим имущество после развода и подводим итоги платежей за ипотеку
Ограниченные права на квартиру - как правильно делить ипотеку при разводе
Как делить ипотеку в случае развода чтобы доля осталось еще несовершеннолетнему ребенку.
Как делить ипотеку и обязательства при разводе с несовершеннолетним ребенком?
Развод и имущественные споры - кто сохранит машину и как делить ипотеку?
Развод - Как делить ипотеку и имущество с использованием материнского капитала?
Можно ли подать в суд на раздел ипотечного долга, если супруг не соглашается?
Подал заявление на развод с женой, как делить ипотеку если все взносы по ней платит жена? Я являюсь созаёмщиком.
Развод после 7 лет брака - как делить квартиру, купленную по военной ипотеке на супруга?
Раздел кредита при разводе - Как суд будет делить ипотеку, имея остаток в размере 650 000 руб. и двоих детей?
Раздел имущества при разводе - Как делить квартиру, купленную до брака по ипотеке, которую оплачивает сын
Раздел имущества при расторжении брака - как делить квартиру, купленную в рассрочку до брака?
Можно ли делить квартиру купленную в браке, но взять под ипотеку, ипотека еще не погашена.
Раздел имущества после развода - как правильно делить купленную в браке квартиру?
Раздел имущества в разводе - как делить квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала?
Раздел имущества при разводе - Как делить квартиру, купленную в ипотеку без наличия детей и с равными долями у супругов
Раздел имущества при разводе - как делить квартиру, купленную в ипотеку?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут