В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются.

Вопрос №24388672 из г. Москва
опубликован 10.01.2025, 21:26

Question

Добрый всем день Приобрел квартиру в 2020, дом был признан аварийный в 2017 году. Узнал что дом аварийный в 2024 году. В ЕГРН на момент приобретения жилья и на данный момент пометки нету что дом признан аварийный. Хотя по закону отметка обязана там быть и ответственность за это несет администрация города. Продавец в дкп не указал что квартира в аварийном доме. С момента сделки прошло 5 лет. В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются. Подскажите если ли шансы в суде?

Воробьев Михаил Владимирович · Accepted Answer

Во-первых, на момент купли-продажи действовала ч. 8.2. ст.32 ЖК РФ и вы получите только сумму, указанную в ДКП. Ссылаться на незнание закона бесполезно.

Во-вторых, в ЕГРН данные об аварийности дома в обязательном порядке вносятся с 2022 года. В 2020 году их там могло и не быть и свалить вину на администрацию не получится.

В-третьих, продавец и сам мог не знать об аварийности дома. А мог и утаить эту информацию. Но доказывать факт утаивания придется вам, если есть такая необходимость. Вместе с тем, доказывание факта ничем вам не поможет т.к. вы расторгнете с ним договор и получите опять же сумму, согласно ДКП.

В-четвертых, Верховный Суд РФ давно уже говорит о добросовестности покупателя в том смвсле, что покупатель ОБЯЗАН предпринять все меры по выяснению фактических и юридических данных, относящихся к покупаемому жилью. То есть вы сами должны были проводить проверку как продавца, так и объекта недвижимости. А уж лично или поручить этот вопрос специалистам, решать вам. И выяснить факт аварийности дома можно было элементарно, через обращение в соответствующее подразделение администрации.

Шансов в суде у вас нет.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы получите денежную компенсацию в размере рыночной стоимости жилья, но не более покупной стоимости.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Спорная ситуация, поскольку на момент покупки вопрос об аварийности дома не должен был указываться в ЕГРН, это требование появилось в 2022 г.

П. 8.2 ст. 32 ЖК РФ на момент приобретения уже действовал.

Есть Определение Верховного суда N 50-КГ21-5-К8, вынесенное в пользу гражданина, но там речь идет о придании обратной силы этой норме, между тем, у Вас ситуация другая. Думаю, скорее всего можно вести речь о взыскании убытков с продавца, который не внес эти существенные сведения в договор. Второй вопрос - знал ли он сам о признании дома аварийным.

В администрации говорят что получу сумму по дкп, но ведь прошло 5 лет и цены сильно отличаются.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Пятерочка на ул. Беломорская - цены на товары сильно отличаются от других магазинов

Сильно отличаются (по колличеству и по содержанию) от приватизации нынешней (послетних лет)!

Мне сегодня продали подделку сигарет под известным брендом, что делать? Ведь они сильно отличаются качеством.

Скажите пожалуйста у меня и Натальи из Москвы похожии ситуации, но Ваши ответы сильно отличаются друг от друга.

Размер пенсии по старости и досрочной пенсии от ЦЗН - как сильно отличаются?

Неужели москвичи так сильно отличаются интеллектом от др.жителей России?

На сколько сильно отличаются полномочия адвоката в уголовном судопроизводстве на территории РФ и зарубежных стран?

У меня закончился отпуск и начался учебный отпуск сразу. Только отпускные и учебные очень сильно отличаются. Как такое может быть?

Как продать дом в селе с использованием материнского капитала и купить дом в городе, если цены отличаются?

Цена ошибки

Наследство в Новосибирске - выставленная сумма недвижимости сильно отличается от кадастровой?

Собственники помещений утвердили нижестоящий тариф по обслуживанию общедомового имущества

КАК доказать что бывший муж имеет нерегулярный заработок? Белая зарплата сильно отличается от того что получает на руки.

Скажите пожалуйста, стоит ли акцентировать внимание на том, что резолютивная часть сильно отличается от выданного решения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59