Наследование и оформление имущества - права и возможности двух сестер в ситуации с завещанием и доверенностью

Мать умерла и оставила завещание и доверенность на квартиру в Баку и дачу на одну из сестер, которая живет в Америке, американка и не имеет Азербайджанского гражданства. Она хочет через БТИ оформить купчую на свое имя, продать и уехать. Мне сказали, тат как после смерти доверенность теряет силу, она не может поменять купчую на свое имя и продать. У первой сестры нет квартиры. Она живет на съемной квартире с дочкой и 2-мя внуками. Хочу спросить: 1, Первая сестра –бакинка подала заявление в Нотариус на принятие наследства, имеет она право? 2, Вторая сестра, то есть американка, может ли в БТИ оформить всю недвижимость на себя продать и уехать, а первая сестра останется с чем? 3, Должно ли БТИ связаться с нотариусом чтобы узнать о наследниках? 4, Если вторая сестра (американка) продаст, что делать первой? 5, Может ли американка продать дачу, ведь она не гражданка Азербайджана? 6, Вторая сестра грозится, что если первая сестра подаст заявление в Нотариус то она покажет суду письма оставленные матерью о плохом поведении детей сестры. Но бакинка ухаживала за матерью. Могут ли лишить ее права на долю наследства? 7, Вторая сестра американка поменяла входную дверь, замки на дверях, хочет впустить квартирантов, и уехать. Имеет ли она на это право, ведь она еще не вступила в права на наследство? Спасибо.