Нужно ли подписывать договор найма жилого помещения при угрозе выселения из него?

Я с мамой прописана в квартире в бараке., у нас есть ордер, поквартирная кароточка, выписка из решения исполкома. Много лет этот дом не был оформлен в БТИ. Мы не могли ни стать на очередь, ни приватизировать жилье. После наших многочисленных писем в разные инстанции, дом стали оформлять. Этим занимается организация, которая построила дом и вселила туда нас и других жителей. Но оформили этот дом как служебное ведомственное общежитие, ему дали другой адрес (не тот, что у нас в прописке). А сейчас на по-прежнему не дают разрешение на приватизацию и от нас требуют подписать договор найма жилого помещения, который ущемляет наши права. Нам угрожают, что в случае неподписания, нас судом выселят из квартиры. В договоре указано, что жилье предоставляется постоянно, но при этом указывается, что это служебное общежитие, что жилье предоставляется на основании новых документов, которые они недавно сделали (приказ 2012 г.), нет упоминания о том, что у нас есть ордер, что мы там прописаны уже давно. Есть ли у них на это основания? Нужно ли нам этого бояться? В этом помещении мы сейчас не можем жить, так как оно в аварийом состоянии (дом 1966 г.постойки), требует кап. ремонта, нет удобств. Мы вынуждены снимать комнату в общежитии. В договоре указано, что жилое помещение нам предоставляется как ранее члену семьи, работавшей в этой организации (сотрудником был мамин муж, позже она с ним развелась, он выписался, лицевой счет переоформили на маму). Скажите, пожалуйста, стоит ли нам подписывать договор, или нужно подавать в суд, или ждать, чо они на нас подадут, что в этой ситуации нужно делать, могут ли они нас выселить, есть ли основания?