Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, Ольга!

В рассматриваемом случае нет четкой процедуры, точнее жилищные условия несовершеннолетних не должны ухудшиться, либо не должно быть сделки с уменьшением стоимости их собственности, и т.д.

Для продажи (ст.454 ГК РФ), Вам необходимо будет выделить доли детям, затем получить разрешение органов опеки на продажу (ст.37 ГКРФ). Какое будет условие продажи, это вы обсуждаете в опеке. Обычно, либо необходимо приобрести жилье детям взамен проданного, либо перечислить деньги от продажи жилья на счёт несовершеннолетнего.

В случае нарушения Ваших прав необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру в отношении органов опеки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте Ольга

Схема приобретения жилья при продажи доли ребенка :

Вы находите покупателя на дом в поселке , и сразу продавца для покупки в районе, заключаете предварительный ДКП на продажу дома в поселке со сроком регистрации перехода прав с получением N суммы в качестве авнса. N сумму вносите по предварительному договору для покупки в районе, где отражается что и в каких долях приобретается , срок сделки. Возможно так расчитать , чтобы было в один день

ПДКП должен являться гарантом для опеки в порядке ст.37 ГК РФ

Без внесения денег продавцу, как составить ПДКП

Поэтому требования налогового органа не законные

Здравствуйте Ольга!

В соответствии со ст. 37 Распоряжение имуществом подопечного ГК РФ и ст. 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве, продать квартиру с долей ребёнка без согласия органов попечительства нельзя. Такую сделку просто не зарегистрируют.

То, что Вы пишите не совсем так

Механизм сделки следующий

Для того, чтобы интересы ребенка не были ущемлены есть всего 2 варианта

а) выделение доли в уже купленной квартире аналогичной имеющейся

Тогда при продаже старой квартиры в поселке Вы можете указать, что ребенок не будет ущемлен в площади

б) положить определенную сумму на банковский счет, открытый на имя ребенка

Для расчета стоимости доли цену продажи просто делят на размер доли ребенка.

Например, если квартиру продали за ₽3 000 000, то, соответственно, на одного ребенка приходится 1/3 — ₽ 1 000 000

как я их потом сниму

Для того, чтобы воспользоваться этими деньгами Вы должны вместе с заключенным и нотариально заверенным договором придти в органы опеки и получить, в соответствии со ст.21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного указанного закона об опеке и попечительству, предварительное разрешение на использование этих денег по целевому назначению

С этим разрешением идете в банк и снимаете деньги со счета

Согласно статье 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки с имуществом несовершеннолетних, включая продажу долей в квартирах, требуют обязательного согласия органов опеки.

Процесс продажи

Для успешной продажи доли в квартире необходимо учитывать следующие моменты:

- Выделение доли: Ваша обязанность — выделить несовершеннолетней дочери долю в новой квартире, которая должна быть не меньше по площади, чем в продаваемой квартире. Это условие опека может предусмотреть для удостоверения, что ее права не ущемлены.

- Разрешение органов опеки: После выделения доли вам нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Ваша ситуация с открытием счета и размещением денег там также требует разъяснения. Обычно, органы опеки требуют, чтобы деньги от продажи доли несовершеннолетнего были направлены на счет ребенка, чтобы удостовериться, что средства будут использованы в его интересах (например, на жилье или образование).

Вопросы с открытием счета

Это стандартная практика, чтобы обеспечить защиту финансовых интересов ребенка. Деньги от продажи доли будут находиться на счете до момента, когда вы сможете использовать их на нужды дочери, например, для покупки нового жилья.

Чтобы организовать использование этих средств, вы должны будете предоставить документы, подтверждающие, на что будут потрачены деньги (например, на покупку нового жилья). Обычно для этого потребуется согласие органов опеки.

Порядок действий

1. Обратитесь к опеке: Попросите разъяснить, почему они требуют открытия счета на имя дочери, и каковы условия снятия средств.

2. Документы: Подготовьте все необходимые документы для выделения доли и получения разрешения на продажу.

3. Финансовое обязательство: Нотариальное обязательство — важный документ, поэтому убедитесь, что оно соответствует всем требованиям и что все условия понятны как вам, так и органам опеки.

В случае незаконных действий со стороны органов опеки, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой, основываясь на ст. 10 ФЗ о прокуратуре РФ.

Уважаемая Ольга, добрый день!

Органы опеки и попечительства действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка, чтобы защитить его имущественные права.

Согласно статье 37 ГК РФ, распоряжение имуществом подопечного (в данном случае долей в квартире) возможно только с предварительного разрешения органов опеки. При этом органы опеки обязаны удостовериться, что сделка не ухудшает имущественное положение ребенка.

В вашем случае органы опеки требуют:

Сначала выделить долю ребенку в новой квартире.

Открыть счет на имя ребенка и зачислить на него денежные средства, вырученные от продажи доли в квартире.

Такой подход органов опеки объясняется тем, что они хотят гарантировать, что права ребенка будут защищены, и что он не останется без имущества или компенсации в случае, если выделение доли в новой квартире по каким-либо причинам не произойдет.

______

2. Органы опеки, вероятно, опасаются, что обязательство выделить долю в новой квартире может быть не выполнено (например, если сделка с новой квартирой сорвется, возникнут финансовые трудности или иные обстоятельства). Открытие счета и зачисление на него денежных средств от продажи доли ребенка является дополнительной гарантией защиты его имущественных прав.

Согласно статье 37 ГК РФ, денежные средства, принадлежащие несовершеннолетнему, должны использоваться исключительно в его интересах.

Снять деньги с такого счета можно только с разрешения органов опеки, и только для нужд ребенка (например, на покупку жилья, оплату лечения, образования и т.д.).

3. Вы можете обратиться в органы опеки с письменным заявлением. В заявлении подробно изложите свои доводы, укажите, что вы не ущемляете права ребенка, а наоборот, предоставляете ему долю в новой квартире, которая будет больше по площади.

Приложите к заявлению:

Нотариальное обязательство о выделении доли в новой квартире.

Документы, подтверждающие ваши права на новую квартиру (если она уже приобретена).

Документы на продаваемую квартиру (включая сведения о доле ребенка).

Проект договора купли-продажи квартиры в поселке.

_____

Попробуйте договориться с органами опеки. Объясните, что вы готовы выделить долю ребенку сразу после продажи квартиры в поселке, и что открытие счета с зачислением денег нецелесообразно, так как вы планируете сразу исполнить обязательство по выделению доли. Укажите, что вы не планируете использовать деньги от продажи доли ребенка на другие цели.

Если органы опеки настаивают на своем, выполните их требования. Если органы опеки отказываются выдать разрешение на сделку без открытия счета, вам придется выполнить их требования. После продажи квартиры в поселке вы сможете зачислить деньги на счет ребенка, а затем, после выделения доли в новой квартире, обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении использовать эти деньги (например, для улучшения жилищных условий ребенка).

_______

Если вы считаете, что требования органов опеки необоснованны, вы можете обжаловать их действия в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что суд, как правило, занимает сторону органов опеки, если их требования направлены на защиту интересов ребенка.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

1. Семейный кодекс Российской Федерации:

- Статья 37 СК РФ указывает, что распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется родителями с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 28 ГК РФ устанавливает, что сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершаются с согласия органов опеки и попечительства.

3. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве":

- Закон устанавливает порядок взаимодействия с органами опеки и попечительства при совершении сделок с имуществом несовершеннолетних.

Порядок действий

1. Получение разрешения органов опеки:

- Прежде чем продать квартиру, в которой есть доля вашей дочери, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о выдаче разрешения на продажу.

2. Предоставление гарантий ребёнку:

- Органы опеки требуют выделения доли в новом жилье или открытия счета на имя ребёнка для сохранения его имущественных прав. Это делается для того, чтобы ребёнок не остался без жилья или эквивалентной денежной компенсации.

3. Открытие счёта на имя ребёнка:

- Деньги от продажи доли ребёнка могут быть размещены на специальном счете, открытом на его имя. Эти средства могут быть использованы ребёнком по достижении им совершеннолетия или с разрешения органов опеки для приобретения нового жилья.