Расторжение договора аренды через суд

Тогда только через суд, раз вам не идут навстречу.

С уважением.

Что делаем... Обращаемся с документами к квалифицированному юристу за консультацией.

Ваш план действий правильный:

1. Направьте уведомление о расторжении договора аренды.

2. Дождитесь истечения срока для ответа.

3. Подайте иск в суд, если арендатор не отреагирует.

Ваша ситуация, по моему опыту, требует четкого соблюдения процедуры расторжения договора аренды, особенно учитывая, что договор зарегистрирован в Росреестре и на объекте недвижимости висит обременение в виде аренды. Поскольку в договоре отсутствует возможность одностороннего расторжения, вам необходимо действовать в рамках закона и условий договора. Мой пошаговый алгоритм Ваших действий:

1. Направление уведомления о расторжении договора аренды

Поскольку договор предусматривает расторжение по соглашению сторон, вам необходимо направить арендатору официальное уведомление о расторжении договора и предложить подписать акт передачи помещения. Уведомление направляется на юридический адрес арендатора, указанный в ЕГРЮЛ, даже если фактически компания не ведет деятельность.

Содержание уведомления:

- Указание на истечение срока действия договора аренды (2018–2022 гг.).

- Требование о расторжении договора в связи с истечением срока его действия.

- Предложение явиться для подписания акта передачи помещения.

- Указание срока для ответа (например, 30 дней с момента получения уведомления).

- Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае отсутствия ответа.

Пример уведомления:

Уведомление о расторжении договора аренды

[Ваше ФИО]

[Ваш адрес]

[Контактный телефон]

[Дата]

[Наименование юридического лица]

[Юридический адрес]

Уведомление о расторжении договора аренды

На основании пункта [указать пункт договора] договора аренды от [дата договора], заключенного между [Ваше ФИО] (Арендодатель) и [наименование юрлица] (Арендатор), срок действия договора истек [указать дату окончания договора].

В связи с истечением срока действия договора и отсутствием его продления, уведомляю вас о расторжении договора аренды. Прошу вас в течение 30 календарных дней с момента получения настоящего уведомления:

1. Освободить помещение, расположенное по адресу: [адрес объекта].

2. Явиться для подписания акта передачи помещения.

В случае неисполнения указанных требований в установленный срок, я буду вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и снятии обременения в Росреестре.

Приложение:

1. Копия договора аренды.

С уважением,

[Ваше ФИО]

[Подпись]

2. Отправка уведомления

- Направьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении на юридический адрес арендатора. Это подтвердит факт отправки и попытки урегулировать вопрос досудебно.

- Если письмо вернется с отметкой не вручено, сохраните его как доказательство попытки уведомления. Можно также отправить телеграмму через сайт Почта России, никуда ходить не придется

3. Ожидание ответа

- После отправки уведомления дождитесь истечения указанного срока (30 дней). Если арендатор не ответит и не освободит помещение, переходите к следующему шагу.

4. Подготовка и подача иска в суд

Если арендатор не реагирует на уведомление, подавайте в суд иск о расторжении договора аренды и снятии обременения в Росреестре.

Основания для иска:

- Истечение срока действия договора аренды.

- Отсутствие действий со стороны арендатора по освобождению помещения.

- Наличие обременения в Росреестре, препятствующего распоряжению объектом недвижимости.

Требования в иске:

1. Расторгнуть договор аренды от [дата договора].

2. Обязать арендатора освободить помещение по адресу: [адрес объекта].

3. Снять обременение в виде аренды в Росреестре.

Документы для иска:

1. Копия договора аренды.

2. Уведомление о расторжении договора (с доказательством отправки).

3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая обременение.

4. Доказательства истечения срока действия договора.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Подача иска в суд

- Иск подается в арбитражный суд, так как ответчиком является юридическое лицо.

- Госпошлина рассчитывается в зависимости от цены иска (стоимости требований). Если требование неимущественное (например, снятие обременения), госпошлина составит 6 000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц.

по моему личному опыту - третьим лицом привлекайте Росреестр

6. Снятие обременения в Росреестре

После получения решения суда о расторжении договора аренды и освобождении помещения, вам необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения. Для этого потребуется:

1. Заявление о внесении изменений в ЕГРН.

2. Решение суда, вступившее в законную силу.

7. Дополнительные рекомендации

- Если арендатор не является в суд, суд может рассмотреть дело в его отсутствие.

- Если помещение фактически освобождено, но обременение не снято, суд может обязать Росреестр снять обременение на основании решения суда.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, дайте знать! 😊

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!