Начисления за общую площадь в МКД ТСН

Вопрос №24398832 из г. Челябинск
опубликован 16.01.2025, 09:39

В МКД есть пожарные выходы, которые относятся к общедомовомк имуществу 16 этадей. И есть 4 пожарных выхода только с коммерческого помещения 2 этажа, но они в собственность из не взяли и они тоже как общедомовые. 5 лет УК (нанятая управлять домом) не делала на них начислений за кап ремонт и содержание. Но вдруг в декабре они появились в списке должников с начислениями за все годы сдачи дома. Дом был брошен, застройщик все ещё банкротится, документы не передал в УК.Не будет ли проблем потом с этими долгами для собственников ТСН.? И правомерно ли без согласия собственников или правления было делать эти начисления?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист Тула, стаж 15 лет

4.7 9904 отзывa

Правила 354 содержат ограниченный перечень оснований для перерасчета и не предусматривают перерасчет из-за ошибок на стороне исполнителя услуг

16.01.2025, 09:49

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Жидко Сергей Владимирович

Юрист из города Краснодар, стаж 6 лет

4.9 471 отзыв

Начисления за содержание пожарных выходов, относящихся к общедомовому имуществу, без согласия собственников или правления делать правомерно, так как управляющая организация несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества, в том числе за соблюдение требований пожарной безопасности.

В круг обязанностей УК входят осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной и противодымной защиты.

Однако площадь пожарных выходов не должна учитываться при расчёте платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, определяется как суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).

Таким образом, увеличение площади общего имущества за счёт иных помещений приводит к завышению платы собственников.

16.01.2025, 10:32

Спросить юриста