И если не перерегистрироваться, то можно ли ли работать не меняя форму, а именно Как ОСМД?

Ситуация, которую вы описываете, касается перехода от одной формы управления многоквартирным домом (ОСМД — объединение совладельцев многоквартирного дома) к другой (ТСЖ — товарищество собственников жилья) в условиях законодательных ограничений и несогласия части жильцов. Разберём её по пунктам.

1. Правовая основа и ограничения: Согласно украинскому законодательству (в частности, Жилищному кодексу Украины, который де-юре применяется, но с учётом особенностей регулирования на территории Луганской области), ТСЖ действительно может быть создано на базе одного многоквартирного дома, а не нескольких. Это связано с тем, что ТСЖ предполагает управление общим имуществом конкретного дома (крыша, подвал, лестничные клетки и т.д.), которое юридически привязано к одному зданию. ОСМД, в свою очередь, может объединять несколько домов, так как это более гибкая форма, но она имеет свои особенности в управлении и финансировании.

2. Сопротивление жильцов: Если жильцы против создания ТСЖ, это ключевое препятствие. Для создания ТСЖ необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме, принятое большинством голосов (обычно не менее 2/3 от общего числа собственников, в зависимости от конкретного вопроса). Без такого решения регистрация ТСЖ невозможна. Важно провести разъяснительную работу: объяснить преимущества ТСЖ (например, более прямое управление домом, возможность самостоятельного распоряжения средствами, упрощённая процедура принятия решений по сравнению с ОСМД, если оно крупное) и недостатки (например, необходимость чёткого соблюдения законодательства, потенциальные сложности при управлении одним домом). Если согласия достичь не удаётся, альтернативой может быть сохранение текущей формы.

3. Работа без перерегистрации как ОСМД: Да, вы можете продолжать работать в форме ОСМД, не перерегистрировываясь в ТСЖ. ОСМД — это законная форма управления, которая позволяет осуществлять деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, сбору платежей, заключению договоров с подрядчиками и т.д. Однако учтите:

- ОСМД на базе нескольких домов может быть менее управляемым из-за масштаба и возможных разногласий между домами.

- В некоторых случаях ТСЖ считается более эффективным для одного дома, так как решения принимаются быстрее и с учётом интересов конкретного здания.

- Проверьте, нет ли местных нормативных актов в Луганске или Луганской области, которые предписывают переход к определённым формам управления, но обычно это не является обязательным.

4. Практические шаги:

- Организуйте общее собрание собственников с чёткой повесткой: обсуждение создания ТСЖ, его плюсов и минусов, голосование. Используйте протокол для фиксации решения.

- Если решение о создании ТСЖ принято, подготовьте устав ТСЖ, проведите регистрацию в органах юстиции (в условиях Луганска уточните актуальный порядок в местных административных органах).

- Если решение не принято, продолжайте работу как ОСМД, возможно, рассмотрите оптимизацию его деятельности (например, создание советов для каждого дома в рамках ОСМД для улучшения управления).

Резюме: Вы можете работать как ОСМД без перерегистрации в ТСЖ, но для создания ТСЖ необходимо согласие жильцов через общее собрание. Учитывая специфику Луганска и возможные изменения в законодательстве, рекомендую обратиться к юристу для консультации по местным правовым нормам и помощи в проведении собрания или оформлении документов, чтобы избежать рисков и обеспечить законность действий.