Там мне сказали что моя земля относится к зоне ТОП и что там запрещено любое строительство.

Обратитесь к прокурору с жалобой - ст. 10 закона о прокуратуре.

Здравствуйте уважаемая Лейла!

В целом нет, земля, относящаяся к зоне ТОП, не означает, что там запрещено любое строительство

Чтобы определить, есть ли на конкретном земельном участке запреты и ограничения, рекомендуется изучить информацию из кадастровой карты и правил землепользования и застройки (Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» (пункты 4 и 5 статьи 2) установлено, что ООПТ, по своему правовому статусу,

Земли ООПТ относятся к объектам общенационального достояния (пункт 2 статьи 95 ЗК РФ). Земельные участки, природные ресурсы, расположенные в границах ООПТ, находятся: в федеральной собственности в собственности регионов в муниципальной собственности

Использование земель и ЗУ иных категорий, включённых в состав ООПТ, ограничивается – с учётом необходимости защиты природных комплексов ООПТ.

А поэтому нужны согласования в разных ведомствах.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам

Лейла, Добрый вечер!

Это бред какой-то. Раз Вы собственник, поменять статус земельного участка, точнее его вид использования, можно только с согласия его собственника. Я так понимаю, что без Вашего согласия, даже хуже - уведомления, назначение земельного участка изменилось?

Лейла, напишите мне в личном сообщении адрес участка, а если знаете и кадастровый номер, посмотрю в базе Росреестра, что там у Вас.

Уважаемая Лейла, здравствуйте!

1) Вы являетесь собственником земельного участка с 2014 года. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает закон и права других лиц.

-------

Земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов и вид разрешенного использования сельскохозяйственного назначения. Это означает, что вы имеете право использовать участок для ведения сельского хозяйства, включая содержание животных и строительство объектов, необходимых для сельхоздеятельности (например, сараев, складов и т.д.).

-----------

2)Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) устанавливаются местными органами власти в соответствии с статьей 30 Градостроительного кодекса РФ. Они определяют зонирование территории, включая виды разрешенного использования земельных участков.

---------

Если ваш участок был отнесен к зоне ТОП (территории общего пользования), это должно было быть сделано с учетом ваших прав как собственника. Согласно статье 39.33 Земельного кодекса РФ, изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно только с согласия собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.

----------

Обратитесь в местную администрацию за актуальной выпиской из ПЗЗ, чтобы подтвердить текущий статус вашего участка. Это можно сделать через МФЦ.

С уважением!

Смотрите, Вы собственник участка с назначением «Земля населенных пунктов, сельхоз назначения».

Но в то же время, участок отнесён к зоне ТОП (территории общего пользования).

Изменить вид разрешения пользования участка могли с согласия и уведомления собственника. Этого видимо сделано не было.

По вопросу следует обратиться в местную администрацию, сперва у них получить информацию. Надо узнать, на каком основании изменили назначение участка в принципе.

Далее обращаться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки нарушения Ваших прав. Если нарушения будут выявлены, просить прокурора выйти с иском в суд в целях защиты Ваших прав.

Здесь проблема в том, что разрешение пользования участком уже внесено каким-то образом в реестр ЕГРН, эту запись необходимо аннулировать либо переделывать обратно на СХН.

Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

При этом земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Никто не может быть лишен своего имущества, кроме, как по решению суда.

Необходимо разбираться по вопросу.

Надо узнать инициатора изменения назначения участка, который будет ответчиком по делу. Скорее всего это местная администрация, без них точно ничего не проходит.

- см. ст. 35 Конституции РФ, ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 39.33, 85 ЗК РФ, ст. 33 ГрК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ»

Лейла, уважаемая!

Ваш участок по правилам ч.1 ст. 7. Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ одновременно не может состоять в категории "земли сельхозназначения" и "земли населенных пунктов"

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 и судя по вопросу земля 0,8 га это все же земля сельхозназначения, которую Вы хотите использовать с ВРИ код 1.7 Животноводство.

Сразу скажу, что кроме временных строений (вагончик, навес) Вы ничего на этой земле возвести не сможете

Если участок сельхозназначения у вас в собственности, то включение его в земли территории общего пользования незаконно, так как нарушает ваши права собственника согласно ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

А вот ваше желание о выводе вашего участка в территориальную зону Ж1 расходится с Вашими намерениями развития животноводства, так как зона жилой застройки не соответствует Вашим целям

Судя по всему, то как изменили ПЗЗ прослеживается явная коррупционная составляющая.

У Вам есть два пути для обжалования:

а) обратиться в прокуратуру

б) обратиться в суд

Мой совет Вам!

С учетом сложности и запутанности вопрос землепользования обратитесь к квалифицированным юристам или адвокатам, специализирующихся на этой проблематике, непосредственно по Вашему месту жительства