Выделение долей по материнскому капиталу.

Дом, только дом... и не рыночная... но Вам виднее...

Общая и дом и участок деляться

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Земля не входит. а цены брать модно и не рыночные, а потраченные.

зекмля не входит..только средства потраченные на дом

Уважаемая Елена Васильевна, здравствуйте!

Для выделения долей детям в доме, построенном с использованием средств материнского капитала, необходимо учитывать как стоимость дома, так и земельного участка. Это связано с тем, что целью материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи в целом, что включает не только жилой дом, но и участок земли, на котором этот дом расположен.

-----

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в статье 10 действительно предусматривает использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. При этом следует учитывать следующее правовое обоснование:

1) Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, в частности статье 133 Гражданского кодекса РФ, земельный участок и расположенные на нем здания (сооружения) рассматриваются как единый объект недвижимости. Это означает, что продажа или иное распоряжение объектом включает как дом, так и земельный участок.

2) Пункт 1 статьи 10 Закона N 256-ФЗ прямо указывает на необходимость оформления жилого помещения в общую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям. Обособление дома от земельного участка лишает детей возможности пользоваться недвижимостью в полном объеме в ситуации, когда они имеют право на указанные доли.

3) Семейный кодекс РФ предусматривает обязательное выделение долей детям в случае, если жилье приобретено с использованием средств материнского капитала. При этом игнорирование земельной составляющей снизило бы масштаб реализации права детей на улучшенные жилищные условия.

Таким образом, правомерным представляется выделение долей в общем на дом и земельный участок. Это соответствует намерению законодателя по обеспечению права на достойные жилищные условия для детей, включающие в себя и земельный участок как неотъемлемую часть жилой недвижимости.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

С уважением!

Здравствуйте!

При выделении долей детям в доме, построенном с привлечением средств материнского капитала, учитывается рыночная стоимость только жилого дома, без учета стоимости земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

При этом закон не устанавливает обязательства по выделению долей в земельном участке.

При определении размера долей следует руководствоваться принципом: доля каждого члена семьи должна быть пропорциональна сумме материнского капитала относительно общей стоимости жилого дома.

Например, если материнский капитал составил 10% от стоимости дома, то минимальный размер долей, выделяемых всем членам семьи, должен составлять 10% от площади дома, распределенные поровну между всеми членами семьи.

Кстати, с 1 февраля 2025 года размер материнского капитала должны проиндексирован на 7,3%. 676,3 тыс. руб., а на второго ребенка — почти 893,8 тыс. руб., если на первого ребенка не получали. Если материнский капитал Вы не потратили, то он тоже будет индексироваться.

Для оформления долей необходимо составить соглашение об определении долей, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре.

Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" регулирует вопросы использования материнского капитала, в том числе и на улучшение жилищных условий. В частности, пункт 4 статьи 10 данного закона указывает, что лицо, получившее сертификат на материнский капитал, обязано оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием этих средств, в общую собственность всех членов семьи, включая супруга и всех детей.

Правила определения стоимости имущества для целей выделения долей не регламентируются непосредственно данным законом. Однако важно понимать, что в контексте улучшения жилищных условий речь идет именно о жилом помещении, то есть о доме. Поэтому логично предположить, что рыночная стоимость, которую нужно брать за основу при определении долей, относится к дому, а не к земельному участку.

Доля каждого участника общей собственности определяется пропорционально внесенному вкладу (если иное не предусмотрено соглашением сторон). В вашем случае вкладом является сумма материнского капитала, направленная на строительство дома. Соответственно, размер долей будет определяться исходя из стоимости самого дома, поскольку земельный участок обычно приобретается отдельно и не входит в состав улучшений, финансируемых средствами материнского капитала.

При выделении долей в праве собственности на жилой дом, построенный с привлечением средств материнского капитала, согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», учитывается только рыночная стоимость жилого дома.

Стоимость земельного участка при этом не берется в расчет для определения долей, так как закон четко указывает на жилое помещение.

Размер долей в доме должен быть пропорционален количеству средств материнского капитала, использованному для постройки или приобретения этого жилого помещения. Например:

- Если вы использовали материнский капитал на сумму 300,000 рублей, и рыночная стоимость дома (только жилого помещения) на момент ввода в эксплуатацию составляет 3,000,000 рублей, доля материнского капитала составит 10% от общей стоимости жилого дома.

- Это означает, что доля каждого ребенка и родителей должна составлять 10% от площади жилого помещения, распределенная между всеми членами семьи.

Выделение долей оформляется через соглашение собственников о размерах долей. Это соглашение должно быть нотариально удостоверено. Далее вам необходимо подать документы в орган регистрации прав на недвижимость, чтобы зарегистрировать доли каждого из собственников.

Здравствуйте, Елена Васильевна! Берется рыночная стоимость на момент использования материнского капитала в том жилом помещении, на приобретение которого был использован материнский капитал. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».