Мне сказали, что по истечению какого то срока можно потерять и эту долю.

Рассмотрим вашу ситуацию по двум основным вопросам.

1. Поиск и уведомление второго собственника

- Поиск: Если вы не можете найти второго собственника, начните с запроса в ЕГРН через Росреестр (можно онлайн) для получения актуальных данных о собственниках. Если адрес устарел, обратитесь в паспортный стол или МФЦ для запроса регистрации по месту жительства (это может потребовать обоснования, например, через нотариуса). Также можно использовать публичные источники: социальные сети, запросы через знакомых. В крайнем случае, суд может признать собственника безвестно отсутствующим, но это длительная процедура.

- Уведомление: По закону (ст. 250 ГК РФ), при продаже доли вы обязаны уведомить других собственников в письменной форме о намерении продать долю и цене. Уведомление отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении по последнему известному адресу или через нотариуса, если адрес неизвестен (нотариус может сделать публичное уведомление). Сохраните доказательства отправки (квитанции), так как это важно для соблюдения срока.

2. Как не потерять долю и продать её

- Риск потери доли: Вы, вероятно, имеете в виду риск утраты права продажи из-за истечения срока преимущественной покупки. По ст. 250 ГК РФ, другие собственники имеют право купить вашу долю по цене, которую вы предлагаете третьему лицу, в течение 1 месяца с момента уведомления. Если они не ответят или откажутся, вы можете продать долю любому лицу. Если вы не уведомите их или нарушите сроки, они могут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев.

- Действия при несогласии с суммой: Если один собственник не согласен с ценой, он всё равно имеет право на преимущественную покупку по вашей цене. Если он отказывается, вы можете продать долю другому. Если он не отвечает в течение месяца, считается, что он отказался (при условии правильного уведомления).

- Продажа при отсутствии второго собственника: Если второй собственник не найден, уведомление отправляется по последнему известному адресу. После истечения 1 месяца без ответа вы можете продать долю, но сохраните доказательства уведомления на случай судебных споров.

- Рекомендации: Оформите уведомление чётко, с указанием цены и условий продажи. Проконсультируйтесь с юристом для проверки документов и процедуры, особенно если есть риск судебных разбирательств. В сложных случаях (например, если собственники активно противодействуют), может потребоваться обращение в суд для определения порядка продажи.

Краткое резюме: Уведомите всех собственников письменно о продаже доли, сохраните доказательства. При несогласии с ценой или отсутствии ответа в течение месяца, вы можете продать долю третьему лицу. Риск потери доли связан с нарушением процедуры уведомления, поэтому строго соблюдайте сроки и документируйте всё.

Рекомендация: Обратитесь к юристу по недвижимости для помощи в подготовке уведомлений и минимизации рисков, так как ситуация с отсутствующим собственником может усложнить процесс.