Подъезд к з/у только через участок соседа.

Что касается вашего права на установление сервитута:

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (Это будет определяться на основании землеустроительной экспертизы).

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (Это возражение ответчика, если оно будет так же разрешается в результате судебной экспертизы).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Что касается права соседа на оспаривание предоставления вам в собственность земельного участка, то в этом случае соседу надо будет доказать, что в результате такого предоставления были нарушены его права, что невозможно, так как его права в данном случае никак не затрагивались, а то, что после передачи вам в собственность земельного участка его участок будет обременен вещным правом для признания вашего права отсутствующим юридического значения не имеет. Поэтому, даже если его требования будут основаны на незаконности такого предоставления, то этого для удовлетворения иска недостаточно, необходимо доказать что в результате предоставления вам земельного участка нарушены его права, но в данном случае они никак не нарушены.