Не будет ли моё требование об обеспечителъной мере для него уважительной причиной перед мунконтролем?

Вопрос №24410048 из г. Алушта
опубликован 21.01.2025, 19:48

Question

Можно ли в качестве обеспечительной меры просить запрет на строительство и ведение земельных работ при установлении сервитута для проезда через з/у соседа? Его участок ИЖС, но не освоен (подведены только вода и свет). С 1 марта 2025 г. будут изымать не освоенные з/у. Не будет ли моё требование об обеспечителъной мере для него уважительной причиной перед мунконтролем?

Егоров Алексей Александрович · Accepted Answer

Просить конечно можно, но надо просить точечно, например производить любые работы и устанавливать любые сооружения, ограничивающие доступ на южную (или северную, смотря с какой стороны ваш земельный участок) часть земельного участка с кадастровым номером иначе точно откажут в мерах. Прежде чем подавать иск, обратитесь к толковому кадастровому инженеру, что бы он подготовил и обосновал схему сервитута.
По практике обычно суды отказывают в обеспечительных мерах при исках по установлению сервитута по тем основаниям, что поскольку иск об установлении сервитута это  иск об установлении гражданских правоотношений в данном случае между соседями а не об устранении нарушений ваших законных прав, обеспечительные меры сами по себе уже представляют собой реализацию заявленного искового требования и будут необоснованно, до принятия решения по настоящему делу, ограничивать права соседа  и нарушают баланс интересов сторон.
Что касается того, что если все таки применят обеспечительные меры, то тогда, сосед может правомерно ссылаться на эти основания, как основания послужившие препятствием в реализации его прав на освоение земельного участка.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом норм гражданского и земельного законодательства. 1. **Сервитут и обеспечительные меры**: Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ). В рамках судебного спора об установлении сервитута вы можете ходатайствовать о принятии обеспечительных мер (ст. 139 ГПК РФ). Цель таких мер — обеспечить исполнение будущего решения суда. Запрет на строительство и земляные работы теоретически может быть запрошен, если эти действия способны затруднить или сделать невозможным реализацию сервитута (например, если стройка перекроет планируемый проезд). Однако суд удовлетворит такое ходатайство только при доказанности реальной угрозы нарушения ваших прав. 2. **Неосвоенный участок и изъятие**: С 1 марта 2025 года вступают в силу нормы о возможном изъятии неосвоенных участков ИЖС, если они не используются по назначению в течение установленного срока (нормы вводятся Федеральным законом от 04.08.2018 № 340-ФЗ). Ваше требование об обеспечительной мере (запрете стройки) само по себе не является уважительной причиной для муниципального контроля, чтобы не считать участок неосвоенным. Уважительными причинами обычно признаются обстоятельства, объективно препятствующие освоению (например, отсутствие технических условий, судебные споры о праве на землю, форс-мажор). Ваш спор о сервитуте может быть учтён как временное препятствие, но это не гарантирует, что контролирующий орган приостановит процедуру изъятия — окончательное решение зависит от оценки всех обстоятельств. 3. **Практические рекомендации**: - Подготовьте обоснованное ходатайство об обеспечительных мерах, указав, как стройка может помешать будущему сервитуту (например, приложите схему участка). - Учтите, что суд может предложить альтернативные меры (например, наложение ареста на участок). - Для защиты от изъятия участка соседом ему стоит документально фиксировать ваши споры (например, копии судебных определений) и представлять их в муниципалитет как доказательство наличия судебного разбирательства. **Резюме**: Запрет на строительство в качестве обеспечительной меры возможен, но требует убедительного обоснования в суде. Ваш спор о сервитуте может временно повлиять на оценку освоенности участка, но не является безусловной защитой от изъятия. Учитывая сложность вопроса и индивидуальность ситуаций, рекомендую обратиться к юристу для консультации с анализом документов и местных нормативных актов.

Не будет ли моё требование об обеспечителъной мере для него уважительной причиной перед мунконтролем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Почему больничный не считается уважительной причиной для ЦЗН?

Неисполнении должником в установленный срок уважительной причине. Уважительные причины могут быть?

Что является уважительной причиной по ст 5.35.1 коап рф или уважительной причины не существует?

Как вернуть полную стоимость турпутевки и отказаться от нее - юридическая сторона вопроса и требование уважительной причины

Может ли нехватка средств на ДНК-анализ быть уважительной причиной отсутствия ответчицы в суде?

В 16 лет хочу вступить в брак, если нет уважительной причины, могу я вступить в брак без уважительной причины?

Последствия пропуска судебного заседания для потерпевшего без уважительной причины и какие могут быть уважительные причины

Если истекли 30 дней со дня получения решения суда на руки и нет уважительной причины о просрочке, но есть уважительная причина

Может ли причиной уважительная причина для просрочки обжалования решения, если находишься в другом регионе по работе?

Оповещение стороны истца о намерении отложить слушание и предоставление доказательства уважительной причины

Может ли требование жены о возвращении на предыдущее место проживания быть уважительной причиной для увольнения

Является ли мое положение уважительной причиной для избежания сокращения на работе моего мужа?

Может ли поиск доказательств для отмены постановления ФССП быть уважительной причиной для восстановления срока обжалования в суде?

Заголовок - Несколько причин

Может ли увольнение с военной службы по контракту из-за более высокооплачиваемой работы быть уважительной причиной

Может ли прочный статус иностранного гражданина быть уважительной причиной для неявки в суд?

Вопрос - Может ли дальность проживания быть уважительной причиной для отсутствия на суде?

Может быть уважительной причиной для отложения суда (суд проходит в другом регионе!) операция дочери? Я-истец.

Может ли беременность в другом городе быть уважительной причиной для досрочной сессии?

Может ли пребывание истца в больнице быть уважительной причиной для восстановления пропущенного срока подачи жалобы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59