Размер пени за просроченные платежи ЖКХ

Здравствуйте.

Пусть все расчеты проводят только за последний три года, за остальное время срок исковой давности истек.

С уважением.

Для начала запросите расчет суммы пени, начисленного на основную сумму долга.

Здравствуйте, Сергей! Для расчета пени недостаточно знать просто сумму долга. Нужно понимание изменения ее в динамике, т.к. пени начисляются на остаток задолженности. Потребуйте расчет задолженности, но долг не признавайте, иначе на основании статьи 203 ГК РФ восстановите течение исковой давности. И в случае подачи на Вас иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ) сможете применить исковую давность (ст.196, 199 ГК РФ) по требованиям, выходящим за пределы 3 лет.

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Размер пени установлен ч 14 ст 155 ЖК РФ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обязательно заявляйте о применении срока исковой давности и приведите свой контррасчет пени.

Добрый день, Сергей.

По сумме понятно, пеня начислена несоразмерно, т.е. неправомерно. Вот что по поводу размера пени указано в ст 155 Жилищного кодекса РФ а именно в п.14 данной статьи.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ)

Ст. 155 (в ред. ФЗ от 03.11.2015 N 307-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров, заключенных до 05.12.2015.

Здравствуйте! Напишите в УК. В письме укажите, что вы не согласны с начисленной суммой пени.

Укажите, что сумма пени кажется вам завышенной и попросите сделать перерасчет на основании фактических данных и условий договора.

Приложите копии всех документов, подтверждающих вашу позицию (договор, квитанции и т.д.).

Укажите на то, что в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, перерасчет налогов, включая пени за неуплату, может производиться не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. (пункт 11 статья 5 Налоговый кодекс Российской Федерации).

Как бы Вы ни изложили своё мнение (грамотно, безграмотно, супер грамотно) региональный оператор не откажется от денег. Вопрос будет решаться в судебном порядке. Долг и пени не признавать и не оплачивать. Оплату за услугу начать производить с текущего месяца. Если придёт судебный приказ, то его надо будет отменить. При рассмотрении дела в суде в исковом порядке заявить о пропуске срока исковой давности и снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса РФ. Взыскание будет за три года, пеню суды иногда снижают значительно (до 100-500 рублей). Живите спокойно. Пусть беспокоится региональный оператор.

Смотрите, долг можно обжаловать.

УК может взыскать долг за последние 3 года.

Есть основания отправить УК в суд, где сможете применить истечение срока исковой давности.

Пени явно завышены.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

- см. ст. 196, 200 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 155 ЖК РФ

Пени за несвоевременную оплату начисляются, как правило, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Для точного расчета необходимо знать:

- Сумму задолженности на каждый конкретный момент времени.

- Дату просрочки и дату, на которую начисляются пени.

Пени начисляются на остаток задолженности. Если долг увеличивался со временем (например, не была оплачена не только основная сумма, но и пени), на каждый новый остаток долга будет начисляться пени заново. Это означает, что для расчета точной суммы пени нужно учитывать, как изменялся долг с начала просрочки.

предоставить детальный расчет начисленных пени. Укажите в запросе, что вас не устраивает размер начисленных пени и вы хотите увидеть, каким образом была сделана эта сумма. Это позволит вам понять, правомерно ли начисление пени и выявить возможные ошибки.

долг, который образовался более трех лет назад, может быть не подлежащим взысканию в судебном порядке по исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ). В вашем случае это важно учитывать, чтобы защитить свои интересы в случае возможного судебного разбирательства.

Важно грамотно составить обращение к УК. Примерный текст может быть следующим:

---

[Ваше имя]

[Ваш адрес]

[Дата]

Управляющая компания [название УК]

[Адрес УК]

Запрос на расчет задолженности и начисленных пени

Уважаемые [название УК],

Обращаюсь к вам по поводу начисленной задолженности по вывозу мусора в размере 15049 рублей и начисленных пени в размере 9177 рублей на 27 декабря 2023 года.

Прошу вас предоставить детальный расчет задолженности и начисленных пени, включая информацию о размере долга на каждый месяц, начиная с января 2019 года, а также данные о ставке рефинансирования, примененной для расчета.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваш номер телефона]

Начисление пеней за просрочку платежей за коммунальные услуги, включая вывоз мусора, установлено ст. 155 ЖК РФ. Согласно п. 14 указанной статьи, собственники жилых помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги своевременно, иначе управляющая компания имеет право начислять пени.

Расчёт пеней производится следующим образом:

1. За каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днём наступления срока оплаты, размер пеней составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

2. Начиная с 91-го дня просрочки, размер пеней увеличивается до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ периодически меняется, и её актуальная величина публикуется на официальном сайте Банка России.

Для проверки правильности расчёта пеней необходимо знать ставку рефинансирования ЦБ РФ на момент возникновения задолженности и текущую дату. Затем можно рассчитать сумму пеней самостоятельно по вышеуказанной формуле.

При обращении в УК для пересмотра размера пеней следует подготовить письменное заявление, в котором указать:

1. Вашу фамилию, имя, отчество.

2. Адрес жилого помещения.

3. Указать период неоплаты счетов.

4. Просить произвести перерасчёт пеней в соответствии с действующим законодательством.

5. Приложить копии платёжных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Образец заявления может выглядеть примерно так:

---

Директору Управляющей компании [Название УК]

От: [ФИО заявителя], проживающего по адресу: [Адрес]

Заявление о перерасчёте пеней

Я, [ФИО заявителя], являюсь собственником жилого помещения по адресу: [Адрес]. С января 2019 года мной не производилась оплата за услугу по вывозу мусора. Общая задолженность по состоянию на сегодняшний день составляет 15049 рублей. Также мне были начислены пени в размере 9177 рублей.

Прошу Вас проверить правильность расчёта пеней и произвести перерасчёт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: согласно ст. 155 ЖК РФ, размер пеней должен рассчитываться исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа, начиная с 31-го дня, и 1/130 ставки рефинансирования с 91-го дня.

Приложение: копии платёжных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Дата: [Дата подачи заявления]

Подпись: [Подпись заявителя]

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, которые несвоевременно или не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от задолженности за каждый день просрочки с тридцать первого по девяностый день.

----------

Для объективной оценки начисленных пеней, необходимо провести собственный расчет, учитывая количество дней просрочки и ставки рефинансирования, действующие на соответствующие даты. Кроме того, важно помнить о сроке исковой давности, который составляет три года согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ — это значит, что УК не может взыскивать задолженность и пени за период, превышающий три года с момента предъявления требования о взыскании.

Рекомендую обратиться в управляющую компанию с письмом, в котором Вы:

1) Просите предоставить детализацию расчета пеней.

2) Приводите свой контррасчет пеней, основанный на актуальных ставках рефинансирования и количестве дней просрочки.

Указанные действия помогут обоснованно оспорить начисленные пени и добиться их пересмотра.

Иначе - все решается судом. Срок исковой давности может применить только суд

С уважением!

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В рассматриваемом случае, сам размер пени установлен ч.14 ст.155 ЖК РФ.

И лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

А в случае подачи на Вас иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ) сможете применить исковую давность (ст.196, 199 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам !