Родители пытаются устроить так что когда они "уйдут" мы с братом не перессорились из за дележки.

Здравствуйте, Антон! Можно заключить соглашение под условием на основании статьи 157 ГК РФ, где прописать обязательства сторон (Вас с братом) под отлагательным условием в случае наследования имущества, где стороны обязуются определить порядок пользования определенным образом с внесением оплаты, которая определяется по данным независимой оценки. Если данные оценки не устроят, то стороны все равно не лишены права на обращение в суд с исковым заявлением (ст.3, 131-132 ГПК РФ).

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Идите к нотариусу составляете завещание или можно завещательный договор сделать.

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Или.

Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).

Об этом указано в статье 1140.1 ГК РФ

) дак вас уже перессорили....

Если такие вопросы возникают

Таки соглашений не бывает

1. Родители могут Вас с братом пережить и вопрос сам собой решится.

2. Если родители чего-то хотят - пусть сходят к нотариусу - он им всё объяснит - ст. 16 основ нотариата.

И нормы изучите при желании -

Статья 1119. Свобода завещания

Статья 1120. Право завещать любое имущество

Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании

Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе

Статья 1123. Тайна завещания

Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания

Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание

Статья 1126. Закрытое завещание

Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям

Статья 1128. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках

Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Статья 1130. Отмена и изменение завещания

Статья 1131. Недействительность завещания

Статья 1132. Толкование завещания

Статья 1133. Исполнение завещания

Статья 1134. Исполнитель завещания

Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания

Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания

Статья 1137. Завещательный отказ

Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

Статья 1139. Завещательное возложение

Статья 1140. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение

Статья 1140.1. Наследственный договор

Прежде всего, необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости обеих квартир. Для этого обратитесь к лицензированному оценщику, который составит отчет о стоимости каждой квартиры. Этот документ станет основой для расчета компенсации.

На основании отчета об оценке составьте письменное соглашение о разделе наследства. В соглашении должны быть указаны следующие пункты:

- ФИО и паспортные данные участников сделки (вас и вашего брата);

- Описание объектов недвижимости (адреса, площади, количество комнат);

- Рыночная стоимость каждой квартиры, подтвержденная отчетом оценщика;

- Размер компенсации, которую получит брат, проживающий в однокомнатной квартире;

- Порядок выплаты компенсации (единовременно или частями, сроки выплат и т.д.);

- Ответственность сторон за невыполнение условий соглашения.

Соглашение о разделе наследства обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Это придаст документу юридическую силу и защитит вас обоих от возможных споров в будущем. Нотариус проверит законность сделки, разъяснит сторонам их права и обязанности, а также зафиксирует согласие всех участников.

После подписания и удостоверения соглашения у нотариуса, вам потребуется зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в Росреестре. Для этого предоставьте следующие документы:

- Заявления о государственной регистрации перехода права собственности;

- Соглашение о разделе наследства, заверенное нотариусом;

- Отчет об оценке рыночной стоимости квартир;

- Документы, подтверждающие оплату госпошлины.

ст. 157 ГК РФ

лучше всего оформить соглашение между вами и братом, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Соглашение следует оформить нотариально. Это даст больше юридической силы документу и уменьшит вероятность споров.

Вы можете использовать установленную норму статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая позволяет вам заключить сделку под отлагательным условием:

- Статья 157. Сделки, совершенные под условием:

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Определение стоимости имущества

1. Независимая оценка: Для того чтобы избежать недоразумений с подсчетом стоимости квартир, вы можете договориться о проведении независимой оценки обеих квартир. Это позволит установить справедливую рыночную стоимость и будет служить основой для любых компенсационных выплат.

2. Соглашение о пользовании: В соглашении можно подробно описать порядок пользования квартирами, а также обязательства сторон (кто за что отвечает, и как будет происходить выплата компенсации).

Здравствуйте!

В "Методических рекомендациях по удостоверению завещаний и наследственных договоров" (утв. решением Правления ФНП от 02.03.2021, протокол № 03/21)

утвержден порядок удостоверения, изменения и отмены завещаний.

Нотариус выясняет волю наследодателя и принимает меры, позволяющие ему изложить волю свободно, без влияния третьих лиц на ее формирование, даже если при совершении завещания присутствует супруг завещателя (ст. 1123 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 Основ нотариус разъясняет лицу, обратившемуся за удостоверением завещания, правовые последствия совершения завещания, порядок совершения, отмены или изменения завещания с тем, чтобы юридическая неосведомленность не привела к нарушению законных интересов завещателя.

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя, а завещательные распоряжения - излагаться ясно и однозначно, исключая возможность различного толкования завещания (ст. 1132 ГК РФ).

Нотариус проверяет соответствие содержания представленного текста завещания действительным намерениям завещателя и требованиям закона.

Совместное завещание супругов, написанное одним из супругов, до его подписания должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса.

При удостоверении завещания информацию о наследниках, душеприказчиках (исполнителях завещаний), наследственном имуществе, распределении наследственного имущества между наследниками, лишении наследства, содержании подназначений, завещательных отказов, завещательных возложений, об иных распоряжениях завещателя нотариус устанавливает со слов завещателя.

Нотариусом могут быть разъяснены завещателю иные положения законодательства, имеющие значение при наследовании имущества.

Также, через нотариуса можно оформить сделку под отлагательным условием (в силу ч.1 ст.157 ГК РФ ). Например, дополнив условием внесения оплаты на основании оценки рыночной стоимости имущества на день открытия наследства.

При возникновении вопросов можно получить консультацию у нотариуса, который разъяснит возможные варианты и сориентирует по оплате.

Рада помочь!

Здравствуйте уважаемый Антон!

В рассматриваемом случае, возможно заключить соглашение (мт. 157 ГК РФ) и указать обязательства сторон (Вас с братом) под отлагательным условием в случае наследования имущества.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

Антон, здравствуйте.

Вы "делите шкуру неубитого медведя". Еще не известно, что и как будет.

Единственное, что сейчас можно составить - это завещание. При этом супруги вправе составить совместное завещание (ст. 1118 ГК РФ).

Пусть ваши родители вместе обратятся к нотариусу, все ему объяснят и он поможет все правильно оформить.

Уважаемый Антон, здравствуйте!

Согласно статье 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель может возложить на наследников исполнение обязанностей имущественного характера в пользу другого лица. Родители могут оформить завещание, в котором указать, что при наследовании квартиры наследник двухкомнатной квартиры обязан выплатить компенсацию наследнику однокомнатной квартиры.

----------

Чтобы избежать конфликтов по поводу стоимости недвижимости, можно привлечь независимого оценщика для определения стоимости каждой квартиры. Это будет объективной основой для расчета разницы в стоимости.

---------

Таким образом, вам необходимо будет обратиться к нотариусу для составления завещания или завещательного договора с учетом желания ваших родителей, а также обеспечить процесс независимой оценки стоимости квартир для справедливой компенсации.

С уважением!