И второе-если небыло суда отменившего собрание-мы,зная что закон нарушен имеем право не исполнять решения тех собраний?

Question

Очень прошу ответить что обязательно должно быть указано в протоколе общего собрания членов (собственгиков) сада, без чего протокол и решения собрания юридической силы иметь не будут? К примеру в объявленит о собран и было указано что будет собран е членов (собственников). сразу вопрос разве члены и собственники одно и то же? а у нас в саду членов нет и небыло но в итоге написано-голосовали собственники и решение принято!? вроде закон о садах другое говорит. И второе-если небыло суда отменившего собрание-мы,зная что закон нарушен имеем право не исполнять решения тех собраний?

Светлана Иванова · Accepted Answer

Собственники могут быть как членами (СНТ, ТСН и пр), так и НЕ членами. Решение на собраниях принимают совместно вне зависимости от членства. Если решение принято большинством голосов при условии участия не менее половины собственников, то оно правомочно и обязательно для исполнения как для членов, так и для собственников членами не являющимися. Это закон! Оспорить решение общего собрания можно в судебном порядке. В случае если решение не оспорено, правление может обратиться к каждому собственнику о понуждении к исполнению (в том числе о взыскании задолженности, которая у собственников/членов образовалась в связи с неисполнением решения ОСС)

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

**1. Обязательные реквизиты протокола общего собрания членов СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества):**
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» и уставу товарищества, протокол должен содержать:
- **Наименование и реквизиты СНТ** (адрес, ОГРН).
- **Вид собрания** (очередное, внеочередное) и дату его проведения.
- **Место проведения собрания.**
- **Сведения о лицах, присутствовавших на собрании** (ФИО, номер участка, данные о праве собственности или членстве, если применимо). Должен быть приложен **регистрационный лист** с подписями присутствующих.
- **Повестку дня** – перечень обсуждаемых вопросов, утверждённый в начале собрания.
- **Сведения о лицах, выступавших по каждому вопросу**, и краткое содержание их выступлений.
- **Результаты голосования по каждому вопросу** с указанием количества голосов «за», «против», «воздержались». Голоса считаются от общего числа членов СНТ, имеющих право голоса.
- **Принятые решения** по каждому вопросу повестки дня, сформулированные чётко и однозначно.
- **Подписи председательствующего на собрании и секретаря**, которые ведут протокол. Часто также требуется подпись счётной комиссии, если она избиралась.
- **Дата составления протокола** (может отличаться от даты собрания, но незначительно).

**Без этих данных протокол может быть признан недействительным**, а решения – не имеющими юридической силы, так как невозможно установить правомочность собрания и волю большинства.

**2. Члены и собственники – одно и то же?**
**Нет, это не всегда одно и то же**, и здесь ключевая проблема.
- **Член СНТ** – это лицо, принятое в члены товарищества в установленном уставом порядке (подача заявления, уплата вступительных взносов). Членство даёт право участвовать в собраниях с правом решающего голоса по всем вопросам.
- **Собственник земельного участка** в границах территории СНТ может быть, но не обязан быть членом товарищества. Он имеет право участвовать в общем собрании, но, согласно закону, **только с правом совещательного голоса** по вопросам, отнесённым к исключительной компетенции общего собрания членов (например, утверждение сметы, избрание правления). Решающий голос на таком собрании имеют только члены СНТ.

Если в вашем СНТ, как вы указываете, членов нет, а голосовали «собственники», и при этом принимались решения по вопросам, требующим голосования именно членов (например, изменение устава, определение размера взносов), **процедура собрания нарушена**. Объявление о собрании членов, а проведение собрания собственников – это существенное нарушение, ставящее под сомнение легитимность всех принятых решений.

**3. Имеем ли мы право не исполнять решения таких собраний?**
**Да, если собрание и его протокол составлены с грубыми нарушениями закона или устава, вы можете оспорить их в суде.** Однако простое «знание о нарушении» без судебного акта **не даёт права в одностороннем порядке игнорировать решения**. Это может повлечь претензии со стороны правления СНТ.

**Правильный порядок действий:**
1. **Фиксация нарушений:** Соберите доказательства – копию объявления, протокола, устава СНТ. Отметьте все несоответствия (например, кто фактически голосовал vs. кто должен был голосовать).
2. **Досудебный этап:** Напишите мотивированное заявление в правление СНТ с требованием признать протокол и решения недействительными в связи с нарушением процедуры. Требуйте ответ в письменной форме.
3. **Обращение в суд:** Если правление откажется удовлетворить требование, необходимо **обратиться в районный суд по месту нахождения СНТ** с заявлением о признании решений общего собрания недействительными (ст. 181.3 – 181.5 ГК РФ). Срок на оспаривание – 6 месяцев со дня, когда вы узнали о нарушении.

**Краткое резюме:** Протокол собрания без обязательных реквизитов (особенно данных о правомочности участников и результатах голосования) юридической силы не имеет. Смешение статусов «член СНТ» и «собственник» – грубое нарушение. Неисполнение решений до их отмены судом рискованно. Для защиты прав и корректного оспаривания решений **рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и корпоративном праве**, для подготовки искового заявления и представительства в суде.

И второе-если небыло суда отменившего собрание-мы,зная что закон нарушен имеем право не исполнять решения тех собраний?

Похожие вопросы

Никогда не вступал в его члены и подделал бюллетени общего собрания, собрание отменил как не законное.

Может ли общее собрание отменить решение о ликвидации.

Можно ли отменить собрание гаражного кооператива за последние три года если не было кворума

Отменено собрание ТСЖ, на котором обсуждалась стоимость коммунальных услуг и дискуссия об оплате не завершена

Выяснилось, что собрание собственников не легитимно. Как отменить решения собрания, если прошло уже больше 6 месяцев?

Имеет ли право полиция запрашивать протокол решения общего собрания, отмеченные вторым собранием и листы решения собственников.

Как поступить, если приемный день депутата законодательного собрания отменен без определенной даты?

В снт приняли на общем собрании отменить льготы на землю. Это правомерно?

Могу ли я подать в суд и выиграть на решение собрания снт или может есть возможность отменить решение собрания?

Суд отменил решения собрания, но оставил согласование в силе - как исправить ситуацию?

Суд отменил решения собрания СНТ - споры вокруг порядка проведения очно-заочного голосования.

Судом отменили решение собрание, о целевых взносах СНТ. Могу я судебный приказ написать?

Суд может отменить решения собрания собственников дома из-за неправильного хранения документов?

Можно ли отменить решения собрания. Инициатор подписано правление дома. Дом действующее ТСЖ. спасибо.

Существуют ли сроки отмены решения общего собрания СНТ? От нас требуют отменить решение собрания от 2013 года. Правомерно ли это?

Возможна ли коллективная исковая работа жильцов коттеджного поселка против неплательщиков, не исполняющих решения собраний?

Суд отменил решение собрания садоводов о членских взносах за 2020 год, но истец подал иск на взыскание задолженности - что делать?

Как отменить решение собрания собственников жилья - путем другого собрания или обжалованием в суде?

Может ли суд отменить решение собрания членов дачного кооператива?

Право полиции на запрос протоколов и решений общего собрания собственников - обсуждение случая отмены решений вторым собранием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59