Есть ли какие то нормативные базы для приведения жильца в "чувства"?

Вы описываете распространённую проблему, связанную с нарушением правил пользования общим имуществом в многоквартирном доме (МКД). Давайте разберём ситуацию по шагам.

1. Правовая основа:

- Ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, на которую вы ссылаетесь, действительно обязывает собственника соблюдать правила пользования жилым помещением и общего имущества, а также права соседей. Подъезд (парадная) относится к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ).

- Правила пользования устанавливаются решением общего собрания собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). Если такое решение (о закрытии двери) принято большинством голосов на собрании, оно обязательно для всех жильцов, включая несогласного.

2. Действия против нарушителя:

- Обращение в управляющую организацию (УО) или ТСЖ: Как исполнительный орган, они обязаны обеспечить соблюдение решений собрания. Напишите письменное заявление с просьбой принять меры: вынести предупреждение, составить акт о нарушении.

- Составление актов: При каждом факте открытой двери или порчи объявления составляйте акт (желательно с участием представителя УО/ТСЖ и 2-3 соседей). Фиксируйте дату, время, фото/видео (если возможно).

- Претензия нарушителю: Направьте ему письменную претензию (заказным письмом) с требованием прекратить нарушения, ссылаясь на решение собрания и ст. 30 ЖК РФ. Укажите, что в случае игнорирования последуют меры.

- Обращение в полицию: Порча объявлений может квалифицироваться как мелкое хулиганство (ст. 20.1 КоАП РФ) или повреждение имущества (ст. 7.17 КоАП РФ). Подайте заявление в полицию с приложением актов и доказательств (фото испорченных объявлений).

- Суд: Если нарушения продолжаются, можно обратиться в суд с иском о понуждении к соблюдению правил пользования общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Суд может обязать нарушителя закрывать дверь и возместить убытки (например, затраты на новые объявления). В случае систематических нарушений возможно взыскание компенсации за нарушение прав соседей.

3. Резюме:

- Решение собрания собственников о закрытии двери подъезда законно и обязательно для всех.

- Действия нарушителя (открытая дверь, порча объявлений) нарушают Жилищный кодекс и могут повлечь административную ответственность.

- Алгоритм: документирование нарушений → обращение в УО/ТСЖ → претензия нарушителю → заявление в полицию → иск в суд при необходимости.

Рекомендация: Поскольку ситуация может осложниться (например, конфликтами или необходимостью суда), рекомендуется обратиться к юристу по жилищному праву для консультации. Юрист поможет правильно составить документы (акты, претензии, иск) и представит ваши интересы в инстанциях. Это особенно важно, если нарушитель продолжает игнорировать требования.