Сделали межевание, чтобы выкупить свою половину дома. По итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан.

Question

Тетя живёт в деревне, в двухквартирном доме, помещение у неё в аренде, она хотела сделать межевание и выкупить свою половину дома.
Ей сделали межевание, а по итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан. По ходу консультации узнали, что на публичной карте на оф.сайте светится красным не её дом, а дом напротив (не её) и это по кадастр. Номеру из ЕГРН.
Администрация делает что-то странное, она хотела сделать участок в личное пользование и приватизировать дом в котором живёт 20 лет, но ей написали, что тк там ПОСТРОЙКИ (дом) , то нужно сделать статус огородничества, она и сделала. Сама она к юристам ходила - предложили снести и построит новый.
Хочет дом получить по итогу.

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Ничего не понятно, нужно изучать документы. Лучше, чтобы это делал кадастровый инженер для начала.
Что значит "квадратик вырезан"? дом стоит на кадастровом учете?

Алекс И.И. · Answer

Ситуация вашей тёти требует последовательного разбора, так как сочетает несколько проблем: кадастровые несоответствия, изменение статуса земельного участка и процедуру приватизации.

1. **Анализ ситуации:**
- Тётя арендует помещение в двухквартирном доме в деревне, проживает там 20 лет и хочет приватизировать свою половину дома с земельным участком.
- Межевание проведено, но на плане участок под домом «вырезан» — это указывает на возможную кадастровую ошибку или неучтённые границы.
- На публичной кадастровой карте красным выделен не её дом, а соседний по тому же кадастровому номеру из ЕГРН. Это серьёзное несоответствие, которое может затруднить приватизацию.
- Администрация потребовала изменить статус участка на «огородничество» из-за наличия построек (дома), что тётя сделала. Однако статус огородничества обычно не предусматривает капитальных жилых строений, что создаёт правовой конфликт.
- Консультация у юристов привела к радикальному предложению — снести дом и построить новый, что нецелесообразно и финансово обременительно.

2. **Рекомендуемые действия:**
- **Проверка кадастровых данных:** Необходимо запросить выписку из ЕГРН на дом и земельный участок, чтобы уточнить кадастровые номера, границы, статус и правообладателей. Ошибка в публичной карте может быть технической, но требует исправления через Росреестр.
- **Уточнение статуса участка:** Статус «огородничества» может ограничивать приватизацию жилого дома. Следует обратиться в администрацию для разъяснения, почему был предложен этот статус, и рассмотреть возможность его изменения на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ), если это допустимо по местным правилам землепользования.
- **Исправление межевания:** Если участок под домом «вырезан» на плане, нужно заказать новое межевание у кадастрового инженера с учётом фактических границ и построек. Это может потребовать судебного решения, если администрация или Росреестр отказываются вносить изменения.
- **Приватизация:** После устранения кадастровых проблем можно инициировать приватизацию. Поскольку тётя живёт в доме 20 лет и он находится в аренде, у неё может быть право на бесплатную приватизацию, если дом является муниципальной или государственной собственностью. Необходимо собрать документы: договор аренды, технический паспорт, выписки из ЕГРН, заявление в администрацию.
- **Выкуп:** Если дом находится в частной собственности (например, у другого владельца), потребуется договориться о выкупе доли, что сложнее и может потребовать оценки стоимости.

3. **Краткое резюме:**
Ситуация осложнена кадастровыми ошибками и неверным статусом земельного участка. Приватизация возможна, но требует исправления данных в ЕГРН, уточнения статуса земли и, возможно, юридического сопровождения. Предложение снести дом крайне не рекомендуется, так как это не решает правовых проблем и ведёт к дополнительным затратам.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве, для детальной консультации и помощи в сборе документов, взаимодействии с Росреестром и администрацией. Это поможет избежать ошибок и ускорить процесс приватизации. Учитывайте, что ответы основаны на общих нормах, и местное законодательство может иметь особенности.

Сделали межевание, чтобы выкупить свою половину дома. По итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан.

Похожие вопросы

Сделали межевание, чтобы выкупить свою половину дома. По итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан.

Сделали межевание, чтобы выкупить свою половину дома. По итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан.

Можно ли при разводе и дележа дома выкупить половину дома у мужа? Имею ли я на это право?

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

Возможно ли присвоить вторую половину дома половину дома если собственника нету?

Нам никто не предлагал выкупить половину дома, отказ от покупки половины дома никто не подписывал.

Процесс оформления долевой собственности на земельный участок под домом - межевание

Можно ли выкупить половину дома у отца мужа и как оформить его при покупке?

Что нужно, чтобы выкупить половину дома и зем. участка у брата?

Дом в снт построен от забора менее, чем 3 метра, надо ли сделать межевание дома? Дом с участком купили, земля отмежевана.

Могу ли я выкупить половину дома на неприватизированном участке перед его последующей приватизацией?

Как поступить, если соседи отказываются выкупить половину дома и земельного участка?

Требования для ввода пристроя квартиры в эксплуатацию - изменение техплана дома, межевание участка и согласие соседей

У нас с сестрой дом на двоих. Могу ли я выкупить половину дома за мат. капитал, а потом подарить ей половину?

У нас частный дом, половину дома занимает брат, половину я.Дом оформлен на маму, которая недавно скончалась.

У моего мужа со свекровью оформлен дом пополам, можем ли мы выкупить половину дома у свекрови за материнский капитал?

Дом оформлен на двоих (брат и сестра), хочу выкупить половину дома у сестры, но она не хочет ее продавать, что можно сделать.

Можно ли на мат. Капитал выкупить половину дома у родного брата, вторая половина моя и мужа.

Какие права у меня на половину дома и участка, если я приобрёл вторую половину участка с второй половиной дома?

Живём в двухквартирном доме, выкупили вторую половину дома, хозяйка этой половины умерла как оформит весь дом в собственность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59