Сделала межевание чтобы выкупить свою половину дома. Сделали межевание, а по итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан.

Question

Выкупила у администрации земельный участок в 2022 году. На земельном участке остался двухквартирный дом в аренде у ЗАО "Встреча" с 2005 года. Хотела сделать межевание и выкупить свою половину дома. Сделали межевание, а по итогу на плане участок под домом (квадратик) вырезан. Администрация делает что-то странное, я хотела сделать участок в личное пользование и приватизировать дом в котором живу 20 лет, но мне написали, что тк там ПОСТРОЙКИ (дом) , то нужно сделать статус огородничества, я и сделала. Сама к юристам ходила - предложили снести и построить новый. Хочу дом получить по итогу. Что делать?

Маргарита · Accepted Answer

Можете подать в суд с заявлением о признании права собственности Вашей доли в порядке приобретательной давности на основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, согласно которой гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности. Помогу составить исковое заявление. Обращайтесь. 8-910-777-08-99.

Удалено · Answer

Ситуация действительно непростая, особенно если учесть, что вы хотите оформить землю и дом в собственность после стольких лет проживания. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам разобраться:

1. Проверка статуса земли
Прежде всего стоит уточнить, какой именно статус имеет земля, которую вы выкупили у администрации. Если она была оформлена как «огородничество», это может ограничивать возможность строительства жилого дома на этом участке. Возможно, потребуется изменить вид разрешенного использования участка на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо другой подходящий для вашего случая вариант.

2. Обратитесь за разъяснениями в администрацию
Необходимо запросить письменные объяснения от администрации о том, почему они не включили участок под домом в состав вашей собственности при межевании. Это поможет понять их позицию и возможные причины такого решения. Важно иметь документальные подтверждения всех действий, связанных с вашим участком.

3. Консультация с другим юристом
Юристы, которых вы уже посетили, предложили снести старый дом и построить новый. Этот совет может быть оправданным только в случае, если постройка находится в аварийном состоянии или ее невозможно узаконить. Однако перед тем как принимать такое решение, рекомендую проконсультироваться еще с одним специалистом, который специализируется на вопросах недвижимости и земельных отношений. Возможно, есть другие варианты разрешения ситуации без сноса существующего строения.

4. Обращение в суд
Если администрация отказывается предоставить участок под домом в вашу собственность, можно обратиться в суд с иском об оспаривании отказа. В иске необходимо будет указать все обстоятельства дела, приложить документы, подтверждающие ваши права на этот участок, а также результаты межевания. Судебная практика показывает, что такие споры часто решаются в пользу собственников, особенно если они могут доказать свои права на объект недвижимости.

5. Приватизация части дома
Поскольку дом является двухквартирным и часть его находится в аренде у ЗАО "Встреча", возможно, вам придется сначала решить вопросы с арендатором. Проверьте договор аренды, уточните сроки и условия, а также возможность расторжения договора. Если аренда истекает, можно попытаться договориться с арендодателем о передаче прав на арендуемую часть дома в вашу собственность.

6. Уточнение требований к приватизации дома
Узнайте, какие требования предъявляются к приватизации домов в вашем регионе. Иногда требуется провести оценку стоимости объекта, подготовить технический паспорт здания, согласовать проект перепланировки (если такая необходимость имеется). Все эти шаги помогут ускорить процесс оформления документов.

7. Взаимодействие с кадастровыми инженерами
Кадастровые инженеры могут оказать помощь в корректировке плана межевания, если будут выявлены ошибки или несоответствия. Они также смогут проконсультировать вас относительно возможности изменения границ земельного участка или включения в него дополнительных объектов.

Заключение
Эта ситуация требует тщательного анализа всех юридических аспектов и возможных вариантов развития событий. Лучше всего действовать последовательно, собирая необходимые документы и консультируясь с квалифицированными специалистами.

Удалено · Answer