Доля в общей собственности ТСН пропорциональная площади или количеству гаражей в собственности?

В соответствии с частью 2 статьи 6 указанного Закона, доля в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу для размещения гаража либо количества гаражей, принадлежащих данному лицу.

То есть для территорий гаражного назначения закон прямо допускает два варианта определения доли: либо пропорционально площади земельных участков, либо количеству гаражей.

Для гаражных комплексов ситуация отличается. Часть 1 статьи 13 того же Закона гласит, что доля в праве общей собственности на общее имущество гаражного комплекса определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих участникам гаражного кооператива или иным лицам, имеющим право собственности на такие помещения.

Если в уставе ТСН (Товарищества собственников недвижимости), которое управляет гаражным комплексом, указать, что доля в общей собственности определяется пропорционально количеству гаражей, а не общей площади этих гаражей, то такое положение действительно будет противоречить части 1 статьи 13 Закона № 338-ФЗ. Закон требует определения доли именно пропорционально площади помещений, а не их количеству.

Здравствуйте. Если в Уставе ТСН вы пропишете, что доля в общей собственности гаражного комплекса пропорциональна количеству гаражей, а не их площади, это может вызвать вопросы с точки зрения соответствия ФЗ №338-ФЗ. Однако, часть 2 ст. 6 ФЗ N 338-ФЗ предусматривает возможность иного распределения применительно к территории гаражного назначения, что дает основание полагать, что такие вариации возможны и для гаражных комплексов.

С уважением.

Здравствуйте, Дмитрий!

В данном случае, доля в праве общей собственности на общее имущество гаражного комплекса определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих участникам гаражного кооператива или иным лицам, имеющим право собственности на такие помещения (ст.13 ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, доля в общей собственности определяется пропорционально количеству гаражей, а не общей площади этих гаражей.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Дмитрий

Если указать в уставе, что

доля в общей собственности ГК

пропорциональна количеству гаражей находящихся в общей собственности, то будет противоречить закону , так как в законе не сказано о пропорциональности к количеству , а сказано о пропорциональности к площади .

___

Как указано в п.1 ст.6 Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Доля каждого собственника гаража в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения

Как указано в ч.1 ст.13

Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе.

___

С уважением

Уважаемый Дмитрий, здравствуйте!

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", распределение долей в праве общей собственности на имущество гаражного комплекса основано на площади, а не количестве объектов собственности.

--------

Как указано в ч.1 ст.13 данного закона, доля собственника в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе определяется пропорционально общей площади принадлежащих ему машино-мест или нежилых помещений. Это означает, что критерий площади является определяющим фактором для распределения долей в общем имуществе в рамках гаражного комплекса.

---------

Таким образом, указание в уставе товарищества, что доля в общей собственности определяется пропорционально количеству гаражей, противоречило бы законодательным положениям. Закон чётко устанавливает принцип распределения долей на основе площади, и отклонение от этого принципа в уставе будет рассматриваться как несоответствие требованиям законодательства.

Важно отметить, что в отношении территории гаражного назначения, ч.2 ст.6 того же закона позволяет некоторую гибкость, но это относится именно к распределению долей в рамках территории гаражного назначения, а не самого гаражного комплекса. Поэтому возможность вариативного подхода, основанного на количестве объектов, не распространяется на гаражные комплексы, и попытка закрепить такую методику в уставе была бы юридически необоснованной.

Таким образом, формулировка устава, предусматривающая распределение долей на основе количества гаражей, будет противоречить действующему законодательству, что может повлечь за собой юридические сложности и недействительность этого положения устава.

С уважением!

Дмитрий, здравствуйте.

Нельзя так прописать, поскольку это будет противоречить указанному Вами закону - статье 13 Федерального закона "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 N 338-ФЗ:

Доля собственника машино-места, нежилого помещения в праве собственности на общее имущество в гаражном комплексе пропорциональна общей площади принадлежащих ему машино-места, нежилого помещения в гаражном комплексе

В данном случае норма закона является императивной (категоричной, строго определенной) и не допускает изменения, в том числе Уставом.