Как развестись при ипотеке

Если детям не успели выделить конкретные доли, делить нужно не всю квартиру, а только ту часть, которая оплачена материнским капиталом.

Если не получится разделить квартиру по соглашению,то в суде необходимо

будет доказать ,что ипотека оплачена от продажи квартиры Вашей мамы.

В случае, когда соглашением об определении долей предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, предварительное разрешение органа опеки и попечительства является обязательным. Согласие органа опеки не требуется в случаях, если доли в соглашении определены как равные (письмо ФНП от 1 июля 2016 г. N 2305/03-16-3 "О применении положений Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих ...

Малозначительная доля в квартире может быть определена через суд или по договорённости с другим собственником. 

В любом случае решение этого вопроса должно начаться с попытки договориться вне суда. Нужно связаться с владельцем спорной доли и как минимум уведомить его о желании её выкупить. Может получиться купить долю без лишних разбирательств — тогда сделку нужно обязательно оформить нотариально. А если начнётся судебный процесс, попытка договориться заранее сыграет истцу на руку.

Единой процедуры признания доли незначительной нет: судья всегда учитывает совокупность факторов, вынося решение.

Незначительная доля -это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее. ст. 252 ГК РФ.