Собственникам квартиры, как первоочередным покупателям, были разосланы письма, они на них, не среагировали в течении месяца.

Вопрос №24434942 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.02.2025, 22:53

Уважаемые юристы, здравствуйте! Просветите пожалуйста! Если например, совершена имущественная сделка, по продаже доли недвижимости в коммунальной квартире. Собственникам квартиры, как первоочередным покупателям, были разосланы письма, они на них, не среагировали в течении месяца. Доля недвижимости в квартире, была продана третьему лицу. Закончилось у этих собственников, право приобретения этой доли недвижимости, после истечения месяца и безответной реакции или они это право будут сохранять до бесконечности и могут подавать в суд, опротистуя сделку, мотивируя желанием самими приобрести ее, аргументируя какими - то причинами (к примеру, с почты небыло уведомлений), год, два, пять, сто лет и суд пойдя им навстречу расторгнет сделку с третьим лицом? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23381 отзыв

Если извещения им посылались в нужные адреса, а они не выкупили Вашу долю в течение месяца (статья 250 ГК РФ), то никаких проблем у Вас не будет - суд откажет им в иске. Срок давности три месяца, но он считается с момента, когда истец узнал о нарушении права, а их права никто не нарушил. Поэтому и перспектив у ни лично я не вижу. Такие дела.

02.02.2025, 23:03

Большое спасибо.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Степанов Альберт Евгеньевич

Юрист из города Красногорск, стаж 29 лет

4.6 63275 отзывов

Нет, не бесконечно. Три года могут подать и в суде разбираться.

По истечению этого срока, им просто откажут из-за пропусков срока давности.

С уважением.

02.02.2025, 22:55

Большое спасибо.

Спросить юриста

Суровцева Лилия Рустамовна

Юрист из города Дубна, стаж 11 лет

4.9 6169 отзывов

Здравствуйте! После истечения месячного срока на ответ и правильного уведомления собственников (заказным письмом с описью) право оспорить сделку сохраняется у них только 3 месяца с момента, когда они узнали о продаже (ст. 250 ГК РФ). Если уведомление было доставлено, но они не отреагировали, через 3 месяца оспорить нельзя. Если же уведомление не дошло (например, из-за ошибки почты), срок начнется с момента обнаружения сделки, но не более 3 лет (ст. 196 ГК РФ).

03.02.2025, 00:12

Спасибо большое, за исчерпывающий ответ.

Спросить юриста