Можно ли проводить общее собрание собственников МКД только в форма заочного голосования?

Можно ли проводить общее собрание собственников МКД только в заочной части (не в очно-заочной)?

Здравствуйте уважаемый Василий!

Согласно ч. 1. ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Из-за слов «могут быть» на практике и возникает всякая неразбериха: многие думают, что «могут» - это не «обязаны», а, значит, запрета на проведение заочных собраний без проведения очных не существует (Письмо Минстроя России от 08.04.2021 N 8402-ОГ/04).

Однако многие жилищные инспекции, а также суды часто придерживаются другого подхода (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2020 N 11АП-22574/2019 по делу N А55-28402/2019).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Всего доброго

Здравствуйте.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ)

С уважением.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 44.1 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в двух формах:

1. Очно-заочная форма – включает проведение как очной, так и заочной частей собрания.

2. Заочная форма – проводится без совместного присутствия собственников, путем передачи бюллетеней для голосования.

Статья 47 ЖК РФ позволяет проводить общее собрание собственников помещений в МКД в заочной форме, если на очной части не было кворума. Если собрание изначально планировалось провести только в заочной форме, без проведения очной части, возникает вопрос о правомочности такого решения.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания должно содержать информацию о форме проведения собрания. Если в уведомлении указана только заочная форма, то проведение собрания только в такой форме возможно, но при условии, что соблюдены все требования к проведению заочного голосования.

Требования к заочному голосованию:

1. Уведомление собственников о проведении собрания должно быть направлено не позднее чем за 10 дней до даты окончания приема бюллетеней.

2. Собственники должны иметь возможность ознакомиться с повесткой дня и материалами собрания.

3. Голосование должно проходить в письменной форме, и каждый собственник должен получить бюллетень для голосования.

4. Результаты голосования должны быть подведены и оформлены протоколом, который подписывается председателем и секретарем собрания.

Если ТСЖ провело общее собрание собственников МКД только в заочной форме, это может считаться правомерным, если:

- Все собственники были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания.

- Им была предоставлена возможность проголосовать в письменной форме.

- Были соблюдены все процедуры оформления результатов голосования.

Если собственники считают, что их права были нарушены, они могут оспорить решение собрания в судебном порядке.

Если будут выявлены нарушения при проведении собрания, такие как отсутствие уведомления собственников, несоблюдение процедур голосования или фальсификация результатов, это может привести к признанию решения собрания недействительным.

Добрый вечер, Василий.

1)Запрета на это ЖК РФ не содержит.

2)И это не будет являться нарушением порядка проведения общего собрания, исходя из приведенной практики судов и буквального толкования норм закона.

3)Сложившаяся в последние годы судебная практика все реже признает существенными нарушения порядка проведения собрания.

4)Таким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума.

5)При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об использовании созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом.

6)Исходя из положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

3) очно-заочного голосования.

ТО есть, в заочной можно форме проводить, по вопросам, которые указал выше.

В случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем необходимо предварительное принятие общим собранием собственников решений.

Да, ТСЖ могли провести ОСС, законом нет ограничений.

- см. ст. 44, 47 ЖК РФ

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников может проводиться в трех формах: очной, очно-заочной и заочной. Однако важно отметить, что заочное голосование допускается только в случае, если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.

Если общее собрание было проведено только в заочной форме, это может быть расценено как нарушение процедуры, поскольку юридически обязательным является предварительно собирать очное (или очно-заочное) собрание.

Кворум — это минимально необходимое количество голосов для принятия решений на общем собрании. Если на очном собрании не удается достигнуть кворума, тогда можно инициировать заочное голосование. Однако в вашем случае было отмечено, что ТСЖ сразу перешло к заочной форме без попытки организовать очное собрание.

Порядок проведения заочного голосования и принятия решений прописан в статье 47 ЖК РФ, а также в правилах, установленных в уставе ТСЖ или в положении о собрании. Ключевым моментом является необходимость проведения очного собрания для обеспечения прав собственников на участие в процессе принятия решений.