Покупка доли в квартире через мат. капитал

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста, имею ли я право выкупить долю в квартире (2/3 мои, 1\3 сестры, суммарно 28 кв) у родной сестры с помощью материнского капитала? Получается к покупке 9 кв. Сказали, что в договоре буду принимать участие только я с согласием супруга. Одобрят ли такую сделку пфр, и облагается ли такая покупка налогом?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Имеете право выкупить 1/3 долю в квартире у родной сестры с помощью материнского капитала, так как ограничений при покупке с использованием маткапитала нет.

Налог платит сестра если доля находилась в собственности менее 3х лет

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право использовать материнский капитал для выкупа доли у сестры в квартире, где у вас уже есть 2/3 доли, при соблюдении определённых условий. Рассмотрим ситуацию по пунктам:

1. **Правовая основа использования материнского капитала**: Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, включая покупку жилья у родственников. Ключевое условие — сделка должна быть реальной (не фиктивной) и направлена на улучшение жилищных условий вашей семьи. Выкуп доли у сестры для увеличения вашей доли до 100% подпадает под это условие, так как это расширяет ваше право собственности и может улучшить жилищную ситуацию (например, избежать конфликтов с совладельцем).

2. **Одобрение Пенсионного фонда России (ПФР)**: ПФР одобрит такую сделку, если:
- Договор купли-продажи будет оформлен официально с указанием реальной цены (рыночной или близкой к ней).
- Вы предоставите в ПФР документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН на квартиру, согласие супруга (если вы в браке), свидетельства о рождении детей (для подтверждения права на маткапитал), а также заявление о распоряжении средствами.
- Сделка не будет признана мнимой или притворной (например, если цена явно занижена). Участие только вас с согласием супруга допустимо, так как маткапитал — это семейные средства, и супруг должен дать нотариальное согласие на сделку.

3. **Налогообложение**:
- **Для вас (покупателя)**: При покупке доли налог не уплачивается, так как это расходная операция.
- **Для сестры (продавца)**: Если она владеет долей более 3 лет (срок владения для недвижимости, полученной до 2016 года — 3 года, после — 5 лет), то доход от продажи освобождается от НДФЛ (13%). Если срок владения меньше, она должна уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и вычетом (1 млн рублей на всю квартиру или документально подтверждёнными расходами на приобретение). Поскольку сделка между родственниками, налоговая может проверить её на соответствие рыночной цене.

4. **Рекомендации**:
- Заключите письменный договор купли-продажи с чётким указанием цены и описанием доли (9 кв. м, 1/3 от общей площади).
- Получите нотариальное согласие супруга, если вы состоите в браке.
- Подайте документы в ПФР заранее, чтобы уточнить перечень и избежать задержек.
- Убедитесь, что сестра учтёт налоговые обязательства, если срок владения менее 3/5 лет.

**Краткое резюме**: Сделка возможна и, скорее всего, будет одобрена ПФР при соблюдении формальностей. Налог может возникнуть у сестры, если она владеет долей менее установленного срока. Учитывая нюансы с налогами и требованиями ПФР, рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов и консультации по вашей конкретной ситуации, чтобы избежать рисков отказа или налоговых проблем.

Покупка доли в квартире через мат. капитал

Похожие вопросы

Покупка доли квартиры через материнский капитал - возможные проблемы с ПФР и переоформление в росреестре

Покупка доли через маткапитал

Доли в квартире/ покупка доли за материнский капитал между родственниками

Покупка доли в квартире через мат. капитал

Зканно ли требование банка и будут ли сложности в дальнейшем прописать его обратно?

Как оформить покупку доли в квартире через материнский капитал - с нотариусом или через БТИ?

Возможно ли покупка доли материнского капитала после переселения к свекрови?

Можно ли вернуть подоходный налог с суммы, выплаченной при покупке доли в квартире через материнский капитал?

Вопросы о покупке доли в квартире через материнский капитал без ожидания трехлетнего возраста ребенка.

Возможность покупки доли в квартире через материнский капитал при наличии 8 прописанных лиц

Обязательно ли присутствие совершеннолетнего ребенка при выделении долей собственности (покупка через мат. капитал)

Как правильно обналичить материнский капитал - покупка доли квартиры у брата и последующий возврат денег

Способы покупки доли в трехкомнатной квартире через материнский капитал

Возможно ли отказаться от доли в квартире при покупке через материнский капитал - необходимые шаги

Вопрос о праве на квартиру при разводе - совместная покупка, материнский капитал и финансовая поддержка

Можно ли исключить супруга из доли при покупке квартиры через маткапитал? И каким образом это осуществить?

Вопросы по распределению доли при покупке квартиры через маткапитал и ипотечный займ в кооперативе.

Размеры долей при покупке 1/2 доли квартиры через материнский капитал - что предусмотрено в договоре?

Вопрос по ипотеке и покупке доли дома через материнский капитал

Права на квартиру при покупке через материнский капитал - наделение долями между детьми и мужем при предыдущей прописке мужа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59