О пристроенных помещениях к мкд

Добрый день!

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме требуют согласования с органом местного самоуправления (статья 26 ЖК РФ). Однако вопрос о необходимости согласования с владельцами вирусов Мкд зависит от конкретного случая.

Нормативно-правовое обоснование

1. Статья 26 ЖК РФ : Регулирует порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме с органом местного самоуправления. Это обязательное условие для любых изменений, влияющих на технический паспорт или планировку помещения .

2. Статья 40 ЖК РФ : Если перепланировка или переустройство ведут к уменьшению общей смертности в мкд (например, лестничные камеры, коридоры), то требуется согласие всех собственников помещений в этом доме.

3. Градостроительный кодекс РФ : Если работы по перепланировке или переустройству могут быть классифицированы как реконструкция объекта капитального строительства (например, если они меняют внешние стены здания), то необходимо получить разрешение на строительство и впоследствии может быть согласовано с другими заинтересованными сторонами.

Обязанность по согласованию

- Если пристроенное к мкд помещение не закрывает общее имущество дома (не затрагивает площадь лестниц, коридоров и т.д.), собственник должен получить разрешение только от органа местного самоуправления.

- Если же изменения затрагивают общее имущество или затрагивают права других собственников (например, изменяют планировку так, что это влияет на соседнюю квартиру), может игнорировать их согласие.

Таким образом, соблюдение соглашения зависит от поведения работников и их отношения к другим частям здания или правам соседей.

Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍

а также обязан ли собственник пристроенного к мкд помещения согласовывать проекты на перепланировку и переустройство в местных органах власти?

Здравствуйте, Семен Семенович!

Если в ходе переустройства и перепланировки присоединяется общее имущество МКД, то согласие общего собрания собственников жилья обязательно (ст. 40 ЖК РФ).

Обращаю внимание, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу (п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024).

Нет

Это просто помещение - если внутри и не затрагивает общего имущества

Здравствуйте!

Собственник пристроенного к МКД помещения должен был пройти процедуру согласования вентиляционной установки и не только с администрацией, а также учитывая мнение сособственников, но и, например, в Госпожнадзором, Роспотребнадзором.

Система вентиляции- это общее имущество.

Также можно рассмотреть вопрос законности самой пристройки.

Обоснование:

Статья 290 ГК РФ Общее имущество в многоквартирном доме

Статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 40 ЖК РФ Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Статья 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Рада помочь!