Вопросы продажи доли - возможность продажи третьему лицу, присутствие при сделке и разделение счетов

Вопрос №2444536 из г. Волгоград
опубликован 04.06.2013, 12:29

Question

Мои родители хотят продать свою долю, получила телеграмму на то что нам с братом предлагают выкупить их нею долю. Но в течения месяца я не смогу выкупить, но ждать они не хотят, могут ли продать 3 лицу, если ещё прописан несовершенный летний ребёнок. их доля 2.5,но в метрах ни где не прописаны где именно могут проживать те люди которые купят эту долю. И смогу ли я помешать сделки? Должна ли я присутствовать при продажи 3 лицу? И разве счета не должны разделены. Если будут квартиранты? Жилая площадь квартиры всего 33.4,у каждого из нас приватизация по 1.5 доли. Прописано 5 человек.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Екатерина !

Вам надо ознакомиться с положениями статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Теоретически с соблюдением положения статьи 250 ГКРФ, а они уже это сделали, они имеют правопродать свои доли собственности в этой квартире, ну а практически это сделать очень сложно с потерей существенных финансов всех этих долевых собственников.

Но таких житейских жилищных ситуаций в связи с приватизацией квартир в нашем родном государстве - МИЛЛИОНЫ, когда собственники приватизированных квартир не знают, что им делать со своими долями собственности...

Вы то что сами хотите ? Ничего не делать с этой квартирой ?

Удалено · Answer

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю потороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Тот факт, что имущество не разделено в натуре и регистрация несовершеннолетнего ребенка при этом значения не имеет. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

При оформлении сделки купли-продажи построннему лицу Ваше присутствие не требуется.

04.06.2013, 12:50

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Екатерина, если Вы хотите усложнить задачу своим родителям и, с учетом положений тех же статей 246, 247, 250 ГК РФ, сделать задуманную сделку родителями фактически неосуществимой - то для этого есть определенные правовые механизмы. Обращайтесь к профессионалам.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Вопросы продажи доли - возможность продажи третьему лицу, присутствие при сделке и разделение счетов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?

Как сохранить свою долю в приватизированной квартире, где прописаны 5 человек, включая несовершеннолетнего ребёнка

Если они отказываются (или нет такой финансовой возможности) могу ли я продать свою долю третьим лицам без согласия родственников?

Проблемы с приватизированной квартирой - отсутствие определения правил пользования и разделения проживания

Как защитить свои права на долю в квартире, если не прописан в ней?

Продажа доли в двух комнатной квартире, где прописаны мои несовершеннолетние дети

Как продать свою долю в квартире с социальными нанимателями - требуется ли согласие и где оформить сделку?

Договор дарения при покупке доли в квартире - возможные риски и проблемы с Органами опеки.

Как продать приватизированную квартиру с множеством собственников без согласия одного из них?

Подскажите, при продаже доли моего мужа может ли он продать комнату 11,4 метра или в его долю эта комната не входит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59