Передача квартиры от бабушки внуку в обход дочери

Question

Бабушке 95 лет, ей принадлежит 3-комнатная квартира, в которой она проживает со старшим внуком. Бабушка хочет отписать 1 комнату младшему внуку и 2 комнаты старшему внуку. При жизни или по завещанию не важно. Дочке 69 лет, пенсионер, в собственности дочки 4 квартиры. У внуков нет собственности, у бабушки 1 квартира в полной собственности (в которой она и живет). Главная задача, чтобы дочка не могла оспорить передачу квартиры внукам, так как бабушка боится, что после ее смерти дочь выгонит старшего внука из бабушкиной квартиры и оспорит любые документы, так как является прямой наследницей. Как лучше оформить, чтобы было очень трудно оспорить?

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Илья!
Можно в нотариальной форме составить два договора дарения долей в квартире. При этом доли должны быть рассчитаны так, чтобы меньшая была не менее, чем площадь комнаты, предназначенной младшему внуку (в идеале нужно учесть и общую площадь квартиры, чтобы внуки не сорились из- за порядка пользования квартиры). 
Желательно, чтобы у внуков были письменные доказательства о том, что дочери стало известно о совершенных сделках. С момента как ей стало известно о сделках начинает течь 1 годичный срок для признании сделок недействительными. При жизни бабушки дочери будет сложней найти основания для оспаривания сделок.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Пусть подарит внукам в равных долях. Договор дарения в нотариальной форме.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Комнату отдельно сейчас в принципе "переписать" невозможно

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Договор дарения, нотариальный.

Хоружий Иосиф Иванович · Answer

Если бабушка в свои 95 отдает отчет своим действиям и поступкам и не вызовет подозрения у нотариуса при совершении дарственной, то вперед к ближайшему нотариусу. Надо понимать при этом на счет возраста внуков. Надеюсь они совершеннолетние. Иначе управлять (распоряжаться) подаренным имуществом, даже попытаться продать (с разрешения  органов опеки)  будет дочь (как законный представитель)

Сапожников Сергей Анатольевич · Answer

Судя по всему, дочка уже пенсионерка, поэтому обязательная доля в наследстве у неё будет в любом случае. Поэтому завещание тут не очень подойдёт. Надо именно дарить.

Анна · Answer

Дочь 69 лет будет иметь право на обязательную долю в размере не меньшей половины от того что причиталось бы по закону. То есть половина квартиры достанется ей даже если будет завещание. 
Бабушка может оформить дарственную на внуков. Можно пригласить нотариуса на дом. Стоит 3 000 рублей. 
Справка от психиатра обязательна.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

В сложившейся ситуации возможно только дарение:  два договора дарения долей в квартире , заверенные нотариально соответственно на младшего и старшего внука. Удачи Вам и всего самого доброго.

Передача квартиры от бабушки внуку в обход дочери

Похожие вопросы

У бабушки есть внук. Бабушка родила внучку, кем приходится дочь бабушки внуку. И наоборот.

Бабушка завещала квартиру внуку бабушка внук умерли кому достанется квартира внуку

Бабушка завещала квартиру внуку бабушка внук умерли кому достанется квартира внуку

Требуется ли свидетельство о смерти мужа при дарении доли квартиры бабушкой внуку?\n3.

1. Покупка квартиры от бабушки-внука - опасность и риски\n2. Могут ли перечислить маткапитал на покупку квартиры от бабушки-внука?

Как обеспечить передачу квартиры бабушки внуку в спорной ситуации с ее сыном

Передача квартиры от бабушки внуку через договор дарения - правовые аспекты и Сделки от имени несовершеннолетнего ребенка

Передача квартиры от бабушки внуку - какие документы нужно предоставить в налоговую и освобождение от 13% налога

Бабушка оставила наследство на квартиру внуку внуки бабушка умерли кому достанется квартира

Квартира получена в наследство от бабушки - внуку. Внук несовершеннолетний. Нужно ли платить налог от продажи и в каком размере?

Как доказать родство и избежать налога на дарение при передаче квартиры от бабушки внуку

Останется ли льготная квартплата при передаче квартиры от бабушки внуку?

Изменился ли налог на дарение недвижимости при передаче квартиры от бабушки внуку? Необходимо ли платить 13%?

Как решить вопрос с передачей квартиры от бабушки внуку?

Вопрос о передаче квартиры от бабушки внуку в условиях аварийного жилища - возможности и варианты решения

Какие проблемы могут возникнуть при передаче квартиры от бабушки внуку, если договор дарения на старшего сына может быть отменен?

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Правовая процедура передачи квартиры от бабушки внуку с учетом проживания сына - дарственная или завещание?

Наследование или дарение - Что выгоднее и какие налоги придется уплатить при передаче квартиры от бабушки внуку?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59