Можно зарегистрировать ДКП 1.2 доли квартиры у нотариуса – при отсутствии согласия второго дольщика-т.к. он не известен?!
Вопрос №24450050
из г. Кемерово
опубликован 10.02.2025, 13:30
опубликован 10.02.2025, 13:30
Здравстуйте.
Может ФЛ-победитель торгов 1.2 доли квартиры (с торгов банкротов)-оплатив эту долю и подписав Акт-приема передачи 1.2. доли квартиры с организатором торгов-заехать и пользоваться этой долей, без регистрации ДКП в МФЦ?
Регистрация затягивается, т.к. на вторую долю квартиры никто не заявил права уже более 5 лет! И выписке ЕГРН-второй собственник не указан!
Можно зарегистрировать ДКП у нотариуса – при отсутствии согласия второго дольщика-т.к. он не известен?!
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.
2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.
3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.
Удачи.
10.02.2025, 16:25
Оценка автора вопроса:
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.
10.02.2025, 14:19
Оценка автора вопроса:
1.Нотариус требует согласия второго дольщика! Или это не обязательно?
2.Может ФЛ-победитель торгов 1.2 доли квартиры (с торгов банкротов)-оплатив эту долю и подписав Акт-приема передачи 1.2. доли квартиры с организатором торгов- заехать и пользоваться этой долей, без регистрации ДКП в МФЦ?
Или долей можно пользоваться - только после регистрации ДКП в МФЦ?
10.02.2025, 14:46
Если доля приобретена на торгах по банкротству- требование нотариуса о согласии сособственника незаконно, так как при проведении торгов права сособственника уже учитываются. Долей можно будет пользоваться только после регистрации в Росреестре.
10.02.2025, 21:29
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.
10.02.2025, 18:27
Оценка автора вопроса:
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 097
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Может ли отец оформить мне регистрацию при 1/2 доли дома в собственности и отсутствии согласия второго дольщика?
Вопросы о продаже доли нежилого помещения в долевой собственности и отсутствии согласия второго дольщика на подписание
Отказано в прописке жены на долю в квартире из-за отсутствия согласия второго дольщика, проживающего в Израиле
У меня 2/3 доли в квартире. Могу ли я прописать свою старшую дочь (23 года) без согласия второго дольщика квартиры?
Проблемы с пропиской в РФ - 4 года ожидания гражданства и отсутствие согласия второго дольщика
Право проспать в квартире без согласия второго дольщика при наличии 1/2 доли - вопрос Анастасии
Возможно ли получить потребительский кредит в залог доли квартиры без согласия второго дольщика?
Как правильно подать иск на прописку родственников в доле квартиры без согласия второго дольщика?
Я с мамой имею по 1/2 доли в квартире, может ли один из дольщиков сдавать, продавать свою долю, без согласия второго дольщика?
Возможности деда по забрать свою долю при приватизации квартиры без согласия второго дольщика по закону
Каким образом была проведена сделка по продаже 1/3 доли квартиры в ЕГРП без согласия второго дольщика и как будет
Можно ли сдать часть квартиры, имея большую часть долей без согласия второго дольщика.
Недвижимость на 2 доли Может ли один из собственников доли, продать свою долю без согласия второго дольщика?
Долевое владение в нежилом помещении и создание ООО
Можно ли продать долю квартиры, наложенной под арестом, без согласия второго дольщика?
Можно ли оформить дарственную на долю в квартире без согласия второго дольщика?
Как можно прописать родственника на 1/2 долю в квартире, без согласия второго дольщика?
Вопрос о возможности зарегистрировать или прописать человека на свою долю в приватизированной квартире без согласия
Имею ли я право продать свою долю в квартире, являясь собственником без согласия второго дольщика, который имеет меньшую долю?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут