Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса?

Вопрос №24455751 из г. Хабаровск
опубликован 13.02.2025, 03:46

Здравствуйте. Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса? Квартира в совместной собственности у супругов, куплена за наличный расчёт без использования материнского капитала.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13505 отзывов

Здравствуйте. К нотариусу необходимо обращаться. Дело в том, что соглашение об определении долей в данном случае вообще неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но дети не являются даже потенциальными собственниками долей, поэтому не могут являться участниками такого соглашения. Квартира приобретена без использования средств материнского капитала. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается возможным только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). В любом случае, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению (если это не сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но это не Ваш случай, увы).

13.02.2025, 04:00

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Солямина Екатерина Вадимовна

Юрист из города Дальнереченск, стаж 15 лет

5.0 887 отзывов

Здравствуйте, да, конечно можно.

13.02.2025, 03:50

Спросить юриста

Екатерина

Автор вопроса

0 отзывов

А то мне в Росреестре ответили, что можно оформить соглашение без нотариуса, если только квартира приобреталась за счёт материнского капитала. А у нас не был использован мат. капитал.

13.02.2025, 03:53

Спросить юриста