Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса?
Вопрос №24455759
из г. Хабаровск
опубликован 13.02.2025, 04:07
опубликован 13.02.2025, 04:07
Здравствуйте. Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса? Квартира в совместной собственности у супругов, куплена за наличный расчёт без использования материнского капитала.
В Росреестре ответили, что можно оформить соглашение без нотариуса, если только квартира приобреталась за счёт материнского капитала. А у нас не был использован мат. капитал.
Я сомневаюсь правильно ли мне ответили в Росреестре.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
В целом, в Росреестре ответили правильно в той части, что с подобным соглашением будет однозначный отказ в регистрации перехода права. К нотариусу в любом случае необходимо обращаться. Дело в том, что соглашение об определении долей в данном случае в принципе неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но дети не являются даже потенциальными собственниками долей, поэтому не могут являться участниками такого соглашения. Квартира приобретена без использования средств материнского капитала. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается возможным только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). В любом случае, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению (если это не сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но это не Ваш случай, увы).
13.02.2025, 04:09
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за развёрнутый ответ.
2 юриста дали 2 ответа на вопрос
Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
Ну просто молодец: маткапитал припрятала (ну, конечно же для детей), квартиру купили совместно .Сейчас выделить доли детей (с какого перепуга?), а потом поделить между супругов поровну, так что ли? Прямо как в анекдоте: сначала съедим твое, а потом каждый свое.
13.02.2025, 04:23
Можно без нотариуса оформить соглашение о распределении долей при этом указать что доля самая большая остаётся в совместном собственности супругов тогда нотариус не нужен Так как нет раздела совместно нажитого имущества долю детям выделяете самые маленькие какие возможно.
Соглашение сдайте в Росреестр через МФЦ если МФЦ скажут что нужен нотариус Не обращайте на них внимания настаивайте на передаче в Росреестр а потом уже как решить Росреестр его действия тоже можно обжаловать по суду
13.02.2025, 09:37
Ответ отключен модератором
Пожаловаться
Юристы ОнЛайн: 22 из 47 464 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 653
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9
686
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
422
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
5
43 528
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
2 299
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 559
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
5
306
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 084
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
242
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9
752
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
54
отзыва
Спросить
Похожие вопросы
На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.
Возможно ли в одном нотариальном соглашении выделить доли в квартире детям и супругу и супруг подарит свою долю детям?
Может ли матери-единоличному собственнику без нотариуса выделить доли детям и зарегистрировать их в Росреестре?
Как без нотариуса выделить доли детям в новом жилье, находясь в совместной собственности дома
Имеем с мужем по 1/2 доли в доме. Как без нотариуса выделить доли двум детям? Через дарение или соглашение?
Как рассчитать долю земельного участка, если имеются два хозяина и надо по соглашению выделить доли.
Как выделить долю ребенку при оформлении ипотеки без привлечения нотариуса?
Можно ли без нотариуса выделить доли в квартире купленную на материнский капитал детям и мужу?
Как можно без нотариуса выделить долю ребёнку. Дом куплен под материнский капитал.
Если дом брали под мат капитал и не выделить долю выделить долю детям что будет.
Выделила доли детям в доме который куплен за материнской. Капитал, могу ли я продать дом, а доли детям выделить у родителей мужа?
Закрыли ипотеку, нужно выделить доли. Квартира в совместной собственности, можем ли выделить доли без нотариуса?
Вопрос такой, дети прописаны с мамой и выделены доли, в квартире папы на детей можно выделить доли без прописки?
Как без нотариуса выделить доли всем членам семьи из купленной части жилого дома?
Муж оформил обязательство, что выделит доли на членов семьи, но не успел, т.к. умер. Как жене и детям выделить доли?
Нужно выделить доли детям в частном доме, купленным на мат. капитал, дом в ипотеке и наложен арест. Как возможно выделить доли?
Действительно ли с этого года можно выделить доли детям в квартире без нотариуса? Где посмотреть поправки, какая статья закона?
Действительно ли с этого года можно выделить доли детям в квартире без нотариуса?
Как выделить долю детям при наличии материнского капитала и разводе, если нотариус требует выделить долю бывшему мужу?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут