Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса?

Вопрос №24455759 из г. Хабаровск
опубликован 13.02.2025, 04:07

Здравствуйте. Можно ли по соглашению выделить доли в квартире детям без привлечения нотариуса? Квартира в совместной собственности у супругов, куплена за наличный расчёт без использования материнского капитала. В Росреестре ответили, что можно оформить соглашение без нотариуса, если только квартира приобреталась за счёт материнского капитала. А у нас не был использован мат. капитал. Я сомневаюсь правильно ли мне ответили в Росреестре.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13505 отзывов

В целом, в Росреестре ответили правильно в той части, что с подобным соглашением будет однозначный отказ в регистрации перехода права. К нотариусу в любом случае необходимо обращаться. Дело в том, что соглашение об определении долей в данном случае в принципе неприемлемо. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашение подразумевается между всеми участниками долевой собственности, но дети не являются даже потенциальными собственниками долей, поэтому не могут являться участниками такого соглашения. Квартира приобретена без использования средств материнского капитала. Нотариус такое соглашение не удостоверит и Росреестр не зарегистрирует переход права. Поэтому, остается возможным только дарение долей (ст. 572 ГК РФ). В любом случае, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости", сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению (если это не сделка по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, но это не Ваш случай, увы).

13.02.2025, 04:09

Спасибо большое за развёрнутый ответ.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 572. Договор дарения

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Неля Алексеевна

Пользователь

2.4 85 отзывов

Ну просто молодец: маткапитал припрятала (ну, конечно же для детей), квартиру купили совместно .Сейчас выделить доли детей (с какого перепуга?), а потом поделить между супругов поровну, так что ли? Прямо как в анекдоте: сначала съедим твое, а потом каждый свое.

13.02.2025, 04:23

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65608 отзывов

Можно без нотариуса оформить соглашение о распределении долей при этом указать что доля самая большая остаётся в совместном собственности супругов тогда нотариус не нужен Так как нет раздела совместно нажитого имущества долю детям выделяете самые маленькие какие возможно.

Соглашение сдайте в Росреестр через МФЦ если МФЦ скажут что нужен нотариус Не обращайте на них внимания настаивайте на передаче в Росреестр а потом уже как решить Росреестр его действия тоже можно обжаловать по суду

13.02.2025, 09:37

Спросить юриста