Продажа участка в СНТ С 1 марта 2025

Добрый день, Антон!

С 1 марта 2025 года вступает в силу норма (ФЗ от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), согласно которой регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть совершены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Это означает, что если границы вашего участка не определены и не внесены в ЕГРН (нет межевания), то вы не сможете продать, подарить, обменять или совершить другие регистрационные действия с этим участком.

Что это означает на практике:

-Наличие документов, согласия соседей и работы кадастрового инженера уже недостаточно.

-Ключевым моментом является наличие сведений о координатах границ в ЕГРН. Отсутствие этих сведений (даже при наличии всех остальных документов) делает сделку невозможной.

Что это значит для вас (сделка купли-продажи участка и дома в СНТ):

В вашей ситуации, когда у вас есть документы на землю и дом, но границы участка не внесены в ЕГРН (хотя и определены кадастровым инженером и согласованы с соседями), вы не сможете продать этот участок после 1 марта 2025 года, пока не внесете сведения о его границах в ЕГРН.

Что вам нужно сделать, чтобы заключить сделку купли-продажи :

Внесите сведения о границах участка в ЕГРН: обратитесь к кадастровому инженеру и закажите услугу по внесению сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН. Это потребует подачи межевого плана в Росреестр и внесения соответствующих изменений в кадастровые сведения.

Получите выписку из ЕГРН с внесенными границами: после внесения сведений о координатах границ в ЕГРН закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и убедитесь, что в ней содержатся сведения о координатах характерных точек границ.

Совершите сделку купли-продажи: после получения выписки из ЕГРН с внесенными границами совершите сделку купли-продажи участка и дома.