Выкуп арендного участка

Имеем арендный участок в московской области, выделялся для строительства мастерской для ремонта мягкой мебели в 1998 году, аренда оформлена на ООО, в видах деятельности есть оквэд 31.0 Производство мебели (есть и другие, в том числе сантехработы и аренда), на участке построено капитальное здание (зарегистрировано и принадлежит той же ООО). В прошлом году приехали надзорные органы и заставили снять рекламные вывески, якобы запрещена суб. аренда - потом заставили выгнать арендаторов - выгнали, предписаний не было. В начале этого года подали на выкуп земли. И получили отказ по следующим трем пунктам: 1. 13.2.16. Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию: В отношении испрашиваемого земельного участка, находящегося в аренде. Общества, установлен вид разрешенного использования «Для строительства мастерской для ремонта мягкой мебели». Однако в границах земельного участка расположено нежилое здание не используемое для ремонта мягкой мебели. 2. 13.2.45. Предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается - Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству. Московской области СИ-РГИС-18209536611, испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах красных линий документации по планировке территории для строительства дополнительных главных железнодорожных путей и развития существующей инфраструктуры по объекту «Развитие железнодорожной инфраструктуры Московской железной дороги (красная линия проходит по краю участка - знание не задевает) 3. 13.3.16. Недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду - Цель предоставления земельного участка в аренду не достигнута. Вопрос: 1. Почему мы не можем сдавать в аренду помещения в оформленном в собственность здании? 2. Как исправить ситуацию с 1 и 3 пунктами? Чтоб все соответствовало требованиям. Что нудно менять? Договор аренды или оквэд? 3. Как выкупить законно землю, размежовывать и выделять ту часть где нет красных линий? 4. Возможно ли вносить изменения в договор? 5. После подачи заявки на выкуп кадастровая стоимость везде увеличилась в 2 раза, в сравнении с прошлым годом. Как ее можно оспорить?