Вопросы аренды земельного участка, выкупа и перерасчета арендной платы.

Могут сделать и имеют право сделать перерасчет за все года.Оплачивать или нет ваше дело.

Добрый день! Они будут правы только в том случае, если порядок индексации прописан в договорах аренды. Скорее всего у них такой порядок прописан. Однако, в Вашем случае вины в том, что они не на числили нет, и можно попробовать оспаривать данные действия в суде. Однако сумма является не особо крупной - вы просто потеряете гораздо больше нервов, Вам обойдется дешевле уплатить, но естественно получить от них правовое обоснование. Просто так заставить оплатить на словах они не могут. Если в договоре инфы про индексацию нет, то и платить не должны - получается что сумма четко установлена была.

Здравствуйте. Сделать перерасчёт они могут за 3 года, не больше. Ссылайтесь на ст.196 Граждаского Кодекса

 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

(п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

Статья 406 ГК РФ (Просрочка кредитора)

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или НЕ СОВЕРШИЛ ДЕЙСТВИЙ, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Они не предупредили Вас, Вы ничего не должны.

В соответствии с п. 4. ст. 22 Земельного Кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления о пересмотре арендных платежей.

Таким образом, на основании действующего законодательства арендодатель вправе пересчитывать арендную плату за прошедшие периоды с периода в котором произошло изменение кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено договором.

В таком случае, условиями договора может быть предусмотрено, что уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем. При этом новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор, а не с момента изменения кадастровой стоимости.

На основании ст.619 ГК РФ сохраняется риск досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя при неуплате пересчитанной арендной платы.