Тсж требует ключ от помещения

Ситуация следующая: я субарендатор нежилого помещения, находящегося в собственности у города. Статус помещения - творческая мастерская (в СПБ такое есть). Мастерская находится в мансардном помещении и в аренде уже несколько десятков лет (сначала у папы, теперь у нас вдвоем). На территории мастерской есть стояки водоснабжения и отопительная труба. Отопительная труба проходит через помещение уголком - один край уходит в потолок, а второй сбоку на закрытый технический чердак. И вот на этом уголке есть запорный вентиль, которым можно ее целиком перекрыть. Также отопление можно перекрыть внизу в подвале и слить воду со стояка. В прошлом году ТСЖ стала требовать, чтобы мы предоставили ей ключи от мастерской для постоянного круглосуточного свободного доступа к этому вентилю. Последние лет 30 ей это не требовалось, аварийным службам города (еще до тсж) тоже ключи от мастерской не требовались. Сейчас председательница тсж уже подала иск в арбитражный суд, чтобы комитет по имуществу выдал ей ключи и право доступа в помещение (сервитут). Я этого естественно не хочу - в мастерской хранятся личные вещи, творческие работы, к тому же доступ третьих лиц в это помещение считаю небезопасным, т.к неизвестно что она там может устроить в наше отсутствие (типа устроить протечку и свалить на нас). Отношения с тсж довольно натянутые, не хочется рисковать. Есть идея предложить перенести этот вентиль с территории мастерской на чердак, буквально метра на 3 правее, но не понятно чем аргументировать. Что делать в такой ситуации?