А сестра не сможет потом оспорить сделку через суд?

Как купить квартиру. Продавец продает квартиру. В этой квартире жила его мама Гуня с мужчиной в браке, у мужчины 4 детей. Мужчина умирает, и Гуня выкупает у этих 4 детей доли и становиться собственником квартиры. В конце 2005 года. Точнее выкупает сын на свои деньги но оформляют на маму, чтобы она была собственником всей квартиры. Через месяц в 2006 году сын оформляют через нотариуса с мамой Гуней договор купли-продажи этой квартиры с правом пожизненного проживания. Эта мама Гуня умирает полтора года назад. Собственник квартиры сын с правом проживания мамы Гуни. Документы на него, выписка все есть, договор купли продажи с мамой Гуней есть. Продавец хочет оформить оплату через аккредитив, чтоб деньги наличку не считать и тд. У меня все готово на счете. Света, что меня смущает. Продавец об этом промолчал. У него есть родная сестра, с которой он не общается и связей родственных не поддерживает вообще. Причину не могу знать. Не ладят. Вопрос, может смешной. А сестра не сможет потом оспорить сделку через суд? Ведь, когда в 2005 году их мама Гуня стала собственником наследниками стали дети оба и сын и эта сестра. Соглашение об отсутствии претензий нет, расписки что сестра не претендует нет. А если она объявиться типа я наследница