Подвальное помещение в жилом доме

Question

Здравствуйте! Скажите пожалуйста имею ли я право пользоваться подвальным помещением в своем многоквартирном доме?
Помню в 90-е г.мы жили в другом доме и у нас у многих были свои стайки в подвале, мы все пользовались и никто у нас их не забирал.
В этом доме, в котором живу сейчас, мы поставили велосипеды, нам комитет по имуществу сказал до 19.02.2025 г. освободить подвальное помещение, кто не убирет, они всё выкинут.
Правомерно ли это?
Заранее спасибо)

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Правомерно, Если не было решения общего собрания по использованию подавала.

ЭТО общее имущество МКД

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Морош Владимир Викторович · Answer

Здравствуйте!
Законодательство РФ позволяет собственникам МКД пользоваться законным образом общедомовым имуществом, без создания препятствий для работы служб и органов государства, обслуживающих дом и поддерживающих вопросы безопасности и правопорядка.
Очень толково, актуально вопрос раскрыт по ссылке https://www.law.ru/article/25018-podvalnye-pomeshcheniya-mkd - Подвальные помещения МКД.
Не реклама. 
Просто почитайте внимательно и примите решение, как действовать, как советуют грамотные коллеги.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Здравствуйте. Подвальные помещения могут являться общим имуществом всех собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ), режим пользования определяется общим собранием собственников МКД, но при условии, что еще на стадии строительства эти объекты не были определены в качестве самостоятельных. Не исключено, что эти помещения вообще принадлежат муниципалитету. Кроме того, пользование общим имуществом не должно нарушать установленных норм и правил. Например, противопожарных (ст. 20.4 КоАП РФ). С учетом этого, очень может быть, что предписание вполне обоснованно.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Просто так выкинуть ваше имущество не имеют право

Подвальное помещение в жилом доме

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как можно сдавать в аренду подвальное помещение в жилом доме, у нас сдают всё подвальное помещение застройщик дома.

Меня интересует перевод нежилого помещения в жилое, подвальное помещение в жилом доме, с окнами в приямках?

Есть ли разница между входом в подвальное помещение и входной группой в нежилое подвальное помещение?

Имею в собственности подвальное помещение.

ТСЖ пытается изъять моё собственное не жилое подвальное помещение - что делать?

До скольки можно работать пив бару в жилом доме, подвальное помещения, если над ним первый этаж магазины.

Как выселить арендатора офисного помещения, занимающего подвальное помещение в жилом доме ТСЖ с просроченным договором

Можно ли открыть мини пиццерию в цокольном этаже жилого дома, подвальное помещение в собственности.

При заключении договора аренды нежилого помещения подвальное помещение входит ли в предмет договора аренды.

Законно ли сдавать подвальное помещение жилого дома под склад)овоще, фруктов) без согласия жильцов. Спасибо.

Меня интересует вопрос как снять или арендовать подвальное помещение жилого дома.

Можно ли сдать собственное жилое помещение под спортзал (подвальное помещение в частном доме 100 кв.м). спасибо.

Как передать подвал из жилого фонда в нежилой и сдать его в аренду? Является ли подвальное помещение жилым?

Физическое лицо хочет оформить подвальное помещение жилого многоквартирного домав аренду на 10 лет.

Необходимо ли оплачивать УК за горячую воду, если ее нет в помещении?

Как мне получить в собственность подвальное помещение в жилом доме? Я проживаю в этом доме, в приватизированной квартире.

Мы купили подвальное помещение в жилом доме и хотим сдавать его в аренду. Нужно ли согласие ТСЖ или жильцов этого дома.

Где можно взять в аренду подвальное помещение в жилом доме для торговли?

Оплата ОДН за арендованное подвальное помещение в жилом доме - требования Энергосбыта и ЖЭУ

Кому принадлежит подвальное помещение в жилом доме. Какие права может обслуживающая компания.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59