Налог при продаже дома ИП

Вопрос №24477134 из г. Санкт-Петербург
опубликован 24.02.2025, 17:17

Здравствуйте! Я построил дом на земельном участке и зарегистрировал на него право собственности. Было это 2 года назад. Потом я зарегистрировал ИП. Вид деятельности - сдача в аренду недвижимого имущества. Тип налогообложения - УСН. После этого три месяца назад я сдал дом в аренду. С получаемого дохода плачу налог, как ИП. Теперь мне сделали хорошее предложение, и я хочу дом продать. И не могу понять, какой налог в результате я должен буду заплатить? С одной стороны у меня ещё нет 5 лет собственности, но с другой я буду продавать имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Помогите, пожалуйста, разобраться.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Косяков Андрей Николаевич

Юрист Брянск, стаж 17 лет

4.9 29 отзывов

С 2025 г. указанные доходы в зависимости от их размера облагаются НДФЛ по ставке 13% (15%) (пп. 1 п. 6 ст. 210, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).

24.02.2025, 17:24

Задать вопрос юристу

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ! В указанных вами статьях речь идёт о НДФЛ. Но в настоящее время я являюсь индивидуальным предпринимателем. Дом, о котором идёт речь, я использую в своей предпринимательской деятельности - сдаю в аренду. Не означает ли это то, что при продаже данного дома я должен буду платить налог, как предприниматель, то есть 6% от продажной стоимости?

24.02.2025, 17:34

Спросить юриста

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 224. Налоговые ставки

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

8 800 505-91-11

По мнению Минфина, если ИП осуществляет виды деятельности по продаже недвижимого имущества, и такое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по УСН (письмо от 17.12.2021 № 03-04-05/103144).

24.02.2025, 17:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Павел

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ! Получается благоприятная для меня ситуация. Благодаря тому, что я зарегистрировал ИП, теперь при продаже дома я заплачу 6% вместо 15%. Как то даже не верится. Извините, меня, пожалуйста, но Вы в этом уверены?

24.02.2025, 17:38

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Здравствуйте! При продаже дома, используемого в предпринимательской деятельности, налог будет рассчитываться как доход ИП. УСН (6% или 15% с разницы доходов-расходов) применяется независимо от срока владения. Льготы по сроку владения (5 лет) в этом случае не действуют. Всего доброго Вам!

24.02.2025, 17:43