Регистрация договора покупки недвижимости, если одной постройки уже нет.

В вашей ситуации главная проблема заключается в том, что фактически состав сделки изменился – одна из построек, указанных в договоре купли-продажи, уже не существует. Это может вызвать отказ в регистрации права, так как объект в договоре не соответствует фактическому положению дел.

Возможные решения проблемы

1. Подать договор на регистрацию с документами о сносе

✅ Что делать:

• Подайте договор на регистрацию, но дополнительно приложите документы о сносе отсутствующего объекта.

• Это может быть разрешение на снос (если оформлялось) или акт осмотра участка (если снос уже свершившийся факт).

✅ Какие документы можно использовать:

• Акт обследования (оформляется кадастровым инженером) – подтверждает, что объект прекратил существование.

• Выписка из ЕГРН, в которой уже нет этой постройки (если кадастровый учет изменений проведен).

• Решение местной администрации о сносе (если привлекались органы власти).

• Письменное заявление в Росреестр, поясняющее ситуацию.

📌 Важный момент: если постройка была зарегистрирована в ЕГРН, ее нужно официально снять с кадастрового учета. Это можно сделать через кадастрового инженера.

2. Попробовать зарегистрировать сначала земельный участок и существующие постройки

Если опасаетесь, что Росреестр откажет из-за несоответствия состава построек договору, попробуйте зарегистрировать сначала только земельный участок.

✅ Как действовать:

1. Подайте заявление о регистрации перехода права только на участок (без построек).

2. Когда участок будет зарегистрирован, подайте на регистрацию оставшиеся постройки (которые реально существуют).

3. Если возникнут вопросы по снесенной постройке – снимите ее с кадастрового учета.

📌 Плюс этого метода: Росреестр часто регистрирует участок даже при спорных моментах с постройками, так как это разные объекты недвижимости.

3. Если регистрация невозможна – получить отказ и обжаловать

Если Росреестр все же откажет в регистрации, у вас будет официальный мотивированный отказ.

✅ Что делать в этом случае:

• Подать возражения в Росреестр (если отказ формальный).

• Обратиться в суд с требованием зарегистрировать право (если Росреестр действовал неправомерно).

• Пройти досудебное урегулирование через апелляционную комиссию Росреестра.

📌 Важно: Росреестр не всегда сразу отказывает – иногда он приостанавливает регистрацию и запрашивает разъяснения. Если получите такой запрос, можно дополнительно пояснить ситуацию и предоставить документы.

Вывод и оптимальный путь

1. Если постройка была в ЕГРН → сначала снять с учета через кадастрового инженера.

2. Подавать договор с пояснениями и актом обследования.

3. Если боитесь отказа → сначала зарегистрировать участок, потом постройки.

4. В случае отказа → обжаловать в Росреестре или суде.

Если нужна помощь с составлением заявления или обжалованием, дайте знать!