Какой двусторонний документ между нами лучше оформить

Question

Подскажите пожалуйста - можно ли (без оформления генеральной доверенности) согласно нотариально уже заверенного договора доверительного управления земельным участком собственника - Учредитель управления дает право Доверительному управляющему продать участок от имени собственника любому другому лицу. В договоре доверительного управления имеется уже формулировка для права продажи участка (но без указания процента получения вознаграждения Управляющим) вот пункт договора - "Передача прав доверительного управления Доверительному управляющему по настоящему Договору, влечет передачу абсолютных прав распоряжения от имени Учредителя управления земельными участками на полное его усмотрение принятий решений, а также отчуждать от имени Учредителя управления по стоимости на своё усмотрение". Собственник сам опасается продавать участок напрямую, а хочет это сделать через посредника, а генеральную доверенность почему-то оформлять не хочет. А я как Доверительный управляющий, хочу иметь гарантии, что моя выгода - определенный процент от общей суммы полученной от продажи земельного участка, будет мною получена.
Какой двусторонний документ между нами лучше оформить - "о разделении получаемых между Сторонами денежных выплат от продажи участка", или какой-либо другой договор, который для меня как посредника сделки давал бы гарантии получения моей доли от продажи.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Для защиты ваших интересов как доверительного управляющего в сделке по продаже земельного участка и для четкой регламентации условий вашего вознаграждения, вы можете оформить отдельный договор или соглашение, которое будет уточнять, как и в каком размере будет производиться выплата вашего вознаграждения.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует детального разбора с учётом действующего законодательства и специфики доверительного управления. 1. **Анализ текущего договора доверительного управления:** В представленном пункте договора («Передача прав доверительного управления... отчуждать от имени Учредителя управления по стоимости на своё усмотрение») действительно содержится широкое полномочие на распоряжение, включая продажу. Однако отсутствие в договоре условий о размере и порядке выплаты вознаграждения управляющему за такую продажу создаёт правовую неопределённость. Согласно ст. 1012 ГК РФ, договор доверительного управления должен содержать условия о размере и форме вознаграждения управляющему, если управление осуществляется за плату. Отсутствие этого условия может привести к спорам, так как собственник (учредитель управления) может трактовать это как безвозмездное поручение на продажу. 2. **Правовые риски для доверительного управляющего:** Без чёткого документа, фиксирующего вашу долю (процент) от суммы продажи, вы рискуете не получить вознаграждение после совершения сделки. Учредитель управления может отказаться выплачивать процент, ссылаясь на отсутствие соответствующего условия в основном договоре. Судебное взыскание в таком случае будет осложнено, так как потребуется доказывать устную договорённость или обычаи делового оборота, что не всегда эффективно. 3. **Рекомендуемый документ для оформления:** Наиболее целесообразно оформить **дополнительное соглашение к действующему договору доверительного управления**. Этот документ: - Является двусторонним и подлежит нотариальному заверению, если основной договор нотариально заверен (что повышает его юридическую силу). - Прямо изменяет или дополняет условия основного договора в части вознаграждения. - В нём следует чётко прописать: * Размер вашего вознаграждения (например, фиксированный процент от суммы продажи или твёрдая денежная сумма). * Порядок выплаты (например, в течение X дней после получения денег от покупателя на счёт учредителя управления). * Ответственность сторон за неисполнение (например, штрафные санкции за просрочку выплаты). * Связь с полномочием на продажу из основного договора. Альтернативой может быть отдельный **договор о распределении выручки от продажи земельного участка**, но он менее предпочтителен, так как создаёт дополнительную правовую конструкцию, которая может конфликтовать с договором доверительного управления. Ключевое преимущество дополнительного соглашения — его интеграция в существующие правоотношения. 4. **Краткое резюме:** Для гарантии получения вашей доли от продажи необходимо юридически зафиксировать условия вознаграждения. Оптимальный путь — нотариально заверенное дополнительное соглашение к договору доверительного управления, где детально прописан размер и порядок выплаты процента. Это минимизирует риски споров и обеспечит правовую защиту ваших интересов как доверительного управляющего. Учитывая сложность сделок с недвижимостью и нюансы доверительного управления, рекомендую обратиться к юристу для подготовки документации и консультации по конкретным формулировкам, чтобы избежать потенциальных конфликтов и обеспечить соблюдение всех норм законодательства.

Какой двусторонний документ между нами лучше оформить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможна ли взыскать зарплату, если работодатель не оформил двусторонний договор с работником?

Возможен ли отдельный двусторонний договор между производителем продукции и сетью магазинов через дистрибьюторов?

Возможно ли заключить двусторонний договор между перевозчиком и заказчиком, если оба являются физическими лицами?

Существует ли двусторонний договор между Россией и Анголой по социальному обеспечению и его важность для назначения

Как оформить документы между собой по договорённости на продажу квартиры в рассрочку.

Как оформить документы между ИП и водителем для перевозки грузов и установления полной материальной ответственности?

Как правильно оформить документы между И.П и ООО по продаже алкоголем, нужен ли продавец? Спасибо.

Скажите пожалуйста какой следует оформить обоюдный документ между супругами по которому в случае смерти одного

Каким образом лучше оформить между нами правовые отноения по вложению в нас денег, с тем чтобы мы не оказались в кабале?

Какой договор можно оформить между нами чтоб остался страховочный вариант.

И в чем разница между оформленным документом у нотариуса или просто документом, который подписали муж и жена.

Составление двустороннего договора между водителями автобуса и родительским комитетом класса - необходимая помощь

Правда ли, что Казахстан приостановил действие двустороннего соглашения между Казахстаном и Россией об упрощённом

Двустороннее соглашение между РФ и Республикой Казахстан о сдаче гражданских паспортов при приобретении гражданства

Оформить документы. Можно ли оформить документы как малоимущая семья если с отцом.

Какие документы необходимо оформить между авторами и этим юр. лицом для того, чтобы все было по закону?

Какие документы необходимо оформить между работником и работодателем, если последний арендует для работника жильё.

У меня истекла доверенность на дом я не успел оформить документы на себя могу ли я оформить документы без доверенности.

Как оформить документ о разделении имущества при ипотеке, когда документы оформлены на одного из собственников?

Хотим с другом построить пару домов на участке, как правильно между нами оформить союз?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59