Какие варианты возможны, чтобы дом был полностью оформлен на меня?

Мама купила старенький дом (40 кв. м, 10 соток) в ипотеку с использованием мат капитала. Семья состоит из:-мать,-первая дочь (я, совершеннолетняя),-вторая дочь (4 года). Ипотеку выплатили, выделили доли. Три собственника. У матери также имеется трехкомнатная квартира (54 кв.м). Собственник только она. Хотели бы чтобы дом был полностью моим, а квартира их. Хочу снести дом и через фирму построить новый (с использованием ипотеки и мат капитала). А квартира, чтоб 1/3 была на маме, 2/3 младшей сестры. Рыночная цена квартиры больше дома с участком. Условия проживания в квартире лучше, так как к дому даже не подведен газ. Написали заявление в органы опеки и попечительства на разрешение сделки мены. Пришел отказ. Ссылаются на п 3 ст 37 ГК. «В соответствии с нормой, содержащейся в пункте 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки со своим подопечным, кроме случаев передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать недвижимость своему несовершеннолетнему ребенку/внуку или купить у него квартиру.» Есть смысл обращаться в суд? Какие варианты возможны, чтобы дом был полностью оформлен на меня?