Как продать капитальный гараж?

Вопрос №24488608 из г. Нальчик
опубликован 02.03.2025, 18:29

В гаражном кооперативе на участке с кадастровым номером 07:09:****** имею капитальный гараж с кад.№ 07:09:&&&&& не совпадающий с № участка кооператива и кадастрового квартала. Оформлено право собственности на гараж. Земля под гаражом не оформлялась. Для оформления надо сделать межевание и оформить в ДУГИ аренду земли на три года. Обратился к нотариусу для сопровождения сделки. Отказала: Вы не можете продать гараж без земли. Она права? Кадастровый участок кооператива Категория - земли поселений, Использование - под ГСК, Форма собственности - прочерк. Кому принадлежит земля кадастрового участка ГСК? Имеет ли значение, что в справке председателя кооператива мой гараж №204, а на публичной кадастровой карте №50?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист Минск, стаж 42 годa

4.9 44930 отзывов

Сергей, необходимо узаконить землю под гаражом

02.03.2025, 18:41

Задать вопрос юристу

Сергей

Автор вопроса

5.0 25 отзывов

Понятно, что надо узаконить. Для этого надо сделать межевание и обратиться в ДУГИ. Сначала надо взять землю под гаражом в аренду на три года. Значит гараж я смогу продать в 2028 году. Можно как-то ускорить? При этом ДУГИ может отказать. Обращайтесь в суд, приносите решение и тогда будет вам договор аренды. Точно также действуют налоговики. Они не возвращают НДС, а предлагают обращаться в суд. Будет решение суда, вернём НДС.

02.03.2025, 23:02

Спросить юриста

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Землю надо узаконить под гаражом

02.03.2025, 18:38

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27442 отзывa

Здравствуйте!

В данном случае, нужно узаконить.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

02.03.2025, 22:55

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

5.0 25 отзывов

Спасибо за ответ! Нашёл 487-ФЗ от 26.12.2024. Вступил в силу 01.03.2025. До марта можно было закинуть в МФЦ выписку ЕГРН Росреестра, техпаспорт. Теперь это не катит. Собственник гаража обязан сделать межевание. Потом бегом в ДУГИ. Поскольку действует гаражная амнистия, выкупать землю у муниципалов не нужно. Через 30 дней они дают ответ. Если они передают землю под гаражом, то бегом в МФЦ, Если нет, то в суд.

03.03.2025, 14:45

Спросить юриста