Выкуп земельного участка

349₽ VIP

Добрый день. Все зависит от вида разрешенного использования участка и региона расположения.

Смотрите договор аренды, по нему можно без согласования с арендодателем капитальное строение возводить? Участок для чего предназначен вообще?

Разрешение на строительство получите для начала, площадь тут не имеет особого значения, если Вы про ст. 39.3 и ст. 39.20 ЗК РФ.

Про выкуп м его условия уточните у арендодателя письменно, импортозамещение пока не ясно каким боком.

Площадь капитального строения для покупки земельного участка не имеет никакого значения. Важно получить разрешение на строительство в порядке ст 51 Градостроительного кодекса РФ.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте,

Обратитесь в администрацию, там должны обосновать площадь земельного участка.смотрите договор аренды. Обратитесь в администрацию.

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Главное что бы строение соответствовало нормам и разрешенному использованию участка остальное не важно

Право на выкуп имеете в соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ.

Но построенное строение должно соответствовать разрешенному использованию земельного участка. Если участок под ИЖС, то построив, например, сарай, площадью 30 метров, не получится оформить участок в собственность в соответствии с указанной нормой.

Выкуп земельного участка с капитальным строением (ст. 39.3 ЗК РФ)

Согласно пункту 2 статьи 39.3 ЗК РФ, действительно, выкуп арендованного земельного участка возможен при наличии на нем капитального строения, принадлежащего арендатору. Однако, как вы правильно заметили, в самой норме не указаны конкретные требования к минимальной или максимальной площади этого капитального строения. Это означает, что теоретически даже небольшое сооружение может стать основанием для выкупа участка, если оно соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, следует учесть, что местные органы власти могут иметь свои дополнительные требования или ограничения, касающиеся размеров капитальных строений. Поэтому рекомендуется проверить регламенты и нормативные акты на уровне региона или муниципалитета, которые могут конкретизировать условия для выкупа в вашей ситуации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, выкуп земельного участка без проведения торгов возможен для реализации проектов импортозамещения. Также, как вы верно отметили, в данной норме не установлены требования к минимальной площади застройки. Главное условие здесь заключается в выполнении инвестиционных обязательств в соответствии с целями программы импортозамещения.

При этом важно, чтобы проект действительно соответствовал критериям импортозамещения и был заверен соответствующими органами. То есть, хотя точные размеры застройки не регламентируются на федеральном уровне, важно, чтобы реализуемый проект укладывался в рамки заданных тем и целей программы.

ЗДРАСТВУЙТЕ!

Статья 39.3 ЗК РФ регулирует случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В пункте 2 этой статьи указаны условия, при которых земельный участок может быть предоставлен в собственность или аренду без проведения торгов. Данная статья не содержит конкретных норм, устанавливающих минимальные или максимальные размеры капитальных строений, необходимых для выкупа земельного участка.

Статья 39.20 ЗК РФ посвящена праву на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности здания, сооружения или объекты незавершенного строительства. Здесь также не содержится прямого указания на размер капитального строения, необходимого для выкупа земельного участка.

Ни одна из указанных статей Земельного кодекса прямо не регламентирует площадь капитального строения, требуемого для выкупа земельного участка. Местные нормативные акты могут устанавливать конкретные требования к размерам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, в зависимости от категории земли и назначения объекта.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 ЗК РФ, если земельный участок был предоставлен в аренду на торгах, то впоследствии он может быть выкуплен арендатором при соблюдении определенных условий. Одним из таких условий является наличие на участке зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, принадлежащих арендатору на праве собственности.

В некоторых регионах существуют программы поддержки бизнеса, предусматривающие предоставление земельных участков в аренду за символическую плату (например, 1 рубль) с возможностью последующего выкупа. Такие программы часто связаны с реализацией проектов в сфере импортозамещения. Конкретные условия участия в таких программах определяются региональными властями и могут включать требования к площади капитального строения.

Уважаемая Мария, здравствуйте!

Действительно, возможность выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатором предусмотрена как статьей 39.3 Земельного кодекса РФ (приобретение права на земельный участок на торгах), так и статьей 39.20 ЗК РФ (приобретение права на земельный участок без проведения торгов, например, в рамках программ импортозамещения).

----------

Законодательно прямого указания на минимальную или максимальную площадь капитального строения, необходимого для выкупа земельного участка в соответствии с п.2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, нет. Однако, важно понимать следующее:

1) Построенное строение должно соответствовать разрешенному виду использования земельного участка (ВРИ). Это ключевое. Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то возведение, например, сарая площадью 30 кв.м не даст вам права на выкуп участка по указанным нормам, поскольку такая постройка не будет соответствовать цели использования земельного участка под ИЖС. Фактически, на участке ИЖС должен быть возведен жилой дом, соответствующий установленным параметрам (например, предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в градостроительном регламенте).

2) Постройка должна быть капитальной, то есть обладать признаками, позволяющими отнести ее к объектам недвижимости, прочно связанным с землей и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению.

3) Также возможно оформить выкуп при наличии объекта незавершенного строительства, при условии, что объект законсервирован.

Таким образом, решающим фактором является соответствие построенного объекта разрешенному виду использования земельного участка, а не его конкретная площадь. Важно, чтобы постройка фактически реализовывала цель предоставления участка в аренду.

------------

Мои основные рекомендации такие

Узнайте, какие параметры разрешенного строительства установлены для вашего земельного участка (например, предельная этажность, процент застройки, отступы от границ участка). Это поможет вам понять, какое строение будет соответствовать требованиям.

---------

В заключение, хочу подчеркнуть, что право на выкуп земельного участка у вас действительно есть (при соблюдении условий, установленных ЗК РФ), но реализация этого права зависит от соответствия возведенного объекта разрешенному виду использования земельного участка и требованиям градостроительного регламента.

--------

С уважением!

Смотрите, выкуп арендованного участка возможен, если на нем расположено здание, принадлежащее арендатору.

Выкуп арендованного участка без торгов возможен при реализации проектов импортозамещения. Размер площади застройки в данном случае законом не регламентирован, но обязательным условием является выполнение инвестобязательств и соответствие целям программы импортозамещения.

- см. ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ

Вы имете право на выкуп земельного участка без проведения торгов в соответствии со ст.39.3 ЗК РФ если на земельном участке имеются объекты капитального строительства.

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок должен быть в аренде. Получено разрешение на капитальное строительство по площади строений.

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), ...

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.