Не введен дом в эксплуатацию

Это и есть ввод 2022

прикрепил выписку

Здравствуйте Виктор, в выписке смущает то. что не определён вид разрешённого использования, данные отсутствуют. Вам нужно привести вид назначения земельного участка, согласно его назначению. Вам нужно на основании данной выписки, подать заявление в Росреестр по установлению вида разрешённого использования данного участка. Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2024) основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Для их изменения необходимо собственнику участка обратиться в органы Росреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

При этом согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 16.10.2020 № 42-П от 23.10.2020 сведения об использовании участка в соответствии со вспомогательным видом разрешенного использования могут не вносится в Единый государственный реестр недвижимости, что нарушением не является. Далее может делать и пристройку к дому. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Никаких рисков у вас нет.

Процедуры ввода в эксплуатацию для садовых домов и индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч.15 ст.55 ГрК РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (ч.17 ст.51 ГрК РФ).

Здравствуйте!

Как самовольную постройку квалифицировать нет оснований, ст.222 ГК РФ.

Год завершения строительства это и есть ввод в эксплуатацию.

Если надумаете делать пристройку, то направьте уведомление в администрацию о начале реконструкции и получите уведомление о соответствии.ст.51.1 ГрК РФ.

Уважаемый Виктор, здравствуйте!

Давайте разберемся по существу

-----------

В вашем случае, поскольку дом расположен в СНТ и, судя по всему, является садовым или жилым домом (а не ИЖС), то процедура ввода в эксплуатацию для него не предусмотрена. Это означает, что никаких дополнительных действий по вводу в эксплуатацию вам предпринимать не нужно.

Почему так?

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство. А согласно части 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется для строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке.

Какие риски могут быть?

Несмотря на отсутствие необходимости ввода в эксплуатацию, важно убедиться, что дом соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам. Это может понадобиться, например, при продаже дома в будущем.

Что делать с пристройкой?

При планировании пристройки важно учитывать следующее:

1) Убедитесь, что пристройка соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям СНиП.

2) Уведомите органы местного самоуправления о планируемом строительстве пристройки

---------

Вам не нужно беспокоиться о вводе дома в эксплуатацию. Однако, чтобы избежать проблем в будущем, убедитесь, что дом и будущая пристройка соответствуют всем нормам и правилам

С уважением!

Соберите все необходимые документы, включая проектную документацию, акты выполненных работ, технические паспорта и другие документы, подтверждающие соответствие дома требованиям безопасности и градостроительным нормам.

Подайте заявление на ввод дома в эксплуатацию в администрацию вашего населенного пункта или района.

Возможно, потребуется проведение экспертизы для подтверждения соответствия дома требованиям безопасности и градостроительным нормам.

После рассмотрения заявления и проведения экспертизы вы получите разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию зарегистрируйте права на дом в ЕГРН.

Проживание в доме без ввода его в эксплуатацию может быть признано нарушением градостроительных норм и правил.

Отсутствие ввода в эксплуатацию может затруднить или сделать невозможной регистрацию прав на дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Планируемая пристройка к дому может быть признана незаконной, если дом не введен в эксплуатацию.

Возможны штрафы и другие меры ответственности за проживание в доме без ввода его в эксплуатацию.

ст.51 ГрК РФ