Законы ли такие действия и последствия заключения этих допсоглашений?

На основании предоставленной информации разберём ситуацию по пунктам:

1. Правовая основа управления торговым центром: Согласно Жилищному кодексу РФ (в части, регулирующей управление общим имуществом в многоквартирных домах, по аналогии применяемой к торговым центрам как объектам с общей долевой собственностью), управляющая компания (УК) действует на основании решения общего собрания собственников. Принятый на собрании тариф на обслуживание и ремонт обязателен для всех собственников, если решение принято в установленном законом порядке (кворум, правильное оформление протокола).

2. Анализ действий управляющей компании: Ваша ситуация указывает на несколько потенциальных нарушений:

- Дискриминация собственников: Установление разного тарифа для разных групп собственников без объективных оснований нарушает принцип равенства прав собственников (ст. 1 ГК РФ). Действия УК, направленные на предоставление льгот родственникам и партнёрам её директора, могут квалифицироваться как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ).

- Незаконность тайных допсоглашений: Допсоглашения, заключённые втайне от других собственников и содержащие конфиденциальные условия, противоречат принципу прозрачности управления общим имуществом. Они могут быть признаны недействительными, так как:

* Нарушают решение общего собрания, которое является обязательным для всех.

* Создают неравные условия для собственников, что недопустимо.

* Могут быть совершены с целью обхода закона (ст. 10 ГК РФ).

- Отсутствие экономического обоснования тарифа: Если тариф, принятый на собрании, завышен и не имеет экономического обоснования, это может быть основанием для оспаривания самого решения собрания (например, через суд). Однако в вашем случае основная проблема — скрытое применение другого тарифа для части собственников.

3. Последствия и законность действий:

- Допсоглашения, заключённые при указанных обстоятельствах, скорее всего, не имеют юридической силы и могут быть оспорены в суде как не соответствующие закону и нарушающие права других собственников.

- Действия УК могут рассматриваться как нарушение договора управления и злоупотребление доверием собственников. Это может повлечь:

* Признание допсоглашений недействительными (ничтожными или оспоримыми) по ст. 168 ГК РФ (сделка, противоречащая закону).

* Требование о взыскании неосновательного обогащения с УК или льготных собственников (ст. 1102 ГК РФ).

* Возможность расторжения договора с УК по инициативе собственников.

* Административную или уголовную ответственность директора УК при наличии признаков мошенничества или злоупотребления полномочиями.

4. Рекомендации:

- Собрать доказательства: Протокол общего собрания, копии счетов с разными тарифами, допсоглашения (если удастся получить), переписку с УК.

- Обратиться в УК с письменным требованием объяснить разницу в тарифах и отменить дискриминационные условия. Зафиксируйте ответ или его отсутствие.

- Подать жалобу в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор на действия УК.

- Обратиться в суд с иском о признании допсоглашений недействительными, приведении расчётов к единому тарифу и взыскании убытков. Учитывайте срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Краткое резюме: Допсоглашения с заниженным тарифом для родственников и партнёров директора УК, заключённые втайне от других собственников, незаконны и могут быть оспорены в суде. Это нарушает принципы равенства и прозрачности управления общим имуществом. Рекомендуется действовать через официальные запросы, жалобы в контролирующие органы и, при необходимости, судебное разбирательство.

Важно: Данный ответ основан на общих нормах законодательства РФ. Конкретные нюансы (например, организационно-правовая форма торгового центра, детали протокола собрания) могут влиять на исход дела. Для детального анализа документов и разработки стратегии защиты настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах в сфере недвижимости и управления общим имуществом.