А до брака была комната в двух комнатной квартире 1/2 продали её в июле в этом году, но два года в собственности.

1. Вы владели комнатой более 2 лет

Так как комната была в собственности 2 года, вы освобождаетесь от уплаты налога при соблюдении условий.

✅ Освобождение от налога действует, если:

Недвижимость была единственным жильём перед продажей.

Недвижимость получена по наследству, дарению от близкого родственника, приватизации или по договору ренты.

Если комната была куплена, а не получена указанными способами, минимальный срок владения для освобождения от налога — 3 года (если она была единственным жильём) или 5 лет (если нет).

2. Можно уменьшить налог с помощью вычета

Если налог всё же начисляется, можно воспользоваться налоговым вычетом:

1 000 000 рублей – стандартный вычет при продаже недвижимости.

Если цена продажи 1 200 000 рублей, то налог считается с разницы:

1 200 000 – 1 000 000 = 200 000 руб.

С этой суммы налог (13%) = 26 000 руб.

Если в документах указана сумма не более 1 млн руб., то налог = 0.

3. Можно уменьшить налог на сумму затрат на покупку

Если при покупке комнаты были расходы, можно учесть их и заплатить налог с разницы между покупной и продажной ценой.

📌 Совет: если сомневаетесь, стоит обратиться в налоговую (ФНС) с запросом о наличии налога или подать декларацию с вычетом.

Если нужны документы или помощь с расчетами – обращайтесь! 😊