Продавец не хочет подписывать акт приёмки квартиры.

Question

Здравствуйте. В январе 2025 года. Выкупили долю в квартире у своей совершеннолетней дочери. В размере 1/3 две другие доли были на меня (мать) и моего несовершеннолетнего сына. Договор купли продажи и его регистрация состоялись. Деньги продавец получил в полном объёме по договору. Срок вписаться и подписать акт приёма передачи дали 2 месяца. Два месяца подходит к концу. После очередного скандала дочь отказывается съезжать и подписывать акт передачи. Хотя на эти деньги (так как мы заплатили намного больше чем стоила доля) она приобрела квартиру. Как быть?

Семенов Борис Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, подавайте письменное требование о выселении, в случае отказа иск в суд.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описали, является распространённым конфликтом при сделках с недвижимостью между родственниками. Разберём её по пунктам с юридической точки зрения. 1. **Правовой статус сторон после сделки:** - Вы (мать) и ваш несовершеннолетний сын стали собственниками всей квартиры (по 1/3 и 2/3 долей соответственно, если я правильно понял из описания, что выкупили долю дочери, и теперь у вас с сыном 100%). - Ваша дочь, получив деньги и зарегистрировав переход права, перестала быть собственником доли в этой квартире. Однако она продолжает фактически проживать там, что создаёт проблему. 2. **Значение акта приёма-передачи:** - Акт приёма-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств по передаче имущества. В вашем случае он важен, но его отсутствие не отменяет факта перехода права собственности, который уже зарегистрирован в Росреестре. - Отказ дочери подписать акт является нарушением условий договора, но не препятствует вам как новому собственнику распоряжаться имуществом. 3. **Права нового собственника:** - Как собственник всей квартиры, вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Это включает право требовать освобождения жилого помещения лицами, не имеющими права на проживание. - Поскольку дочь более не является собственником и, судя по описанию, не имеет иного законного права на проживание (например, не зарегистрирована там постоянно или не имеет договора найма), её отказ съехать незаконен. 4. **Возможные действия:** - **Досудебное урегулирование:** Направьте дочери письменную претензию с требованием освободить квартиру в разумный срок (например, 10-14 дней) и подписать акт. Укажите, что в случае отказа вы обратитесь в суд. Сохраните доказательства отправки (почтовое уведомление). - **Обращение в суд:** Если претензия не сработает, подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Исковые требования: 1. Об обязании освободить жилое помещение. 2. О взыскании компенсации за пользование чужим имуществом (если она продолжает проживать после вашего требования) — рассчитывается исходя из рыночной стоимости аренды аналогичного жилья. 3. О возмещении судебных расходов. - Основание: нарушение вашего права собственности (ст. 304 ГК РФ). Процесс может занять несколько месяцев. 5. **Особенности с несовершеннолетним сыном:** - Участие несовершеннолетнего собственника требует соблюдения его интересов. В суде может потребоваться участие органа опеки, особенно если речь идёт о его доле. Однако поскольку вы действуете в его интересах (освобождение квартиры для пользования), это обычно не создаёт проблем. 6. **Краткое резюме:** - Вы стали полноправным собственником квартиры, и дочь обязана освободить помещение. Её отказ — нарушение закона. - Рекомендуется начать с официальной претензии, а при отсутствии реакции — обращаться в суд с иском о выселении. - Учитывая семейный характер конфликта и возможные эмоциональные сложности, настоятельно рекомендую обратиться к юристу для подготовки документов (претензии, иска) и представительства в суде, чтобы защитить свои права максимально эффективно. Консультация юриста поможет также оценить перспективы взыскания дополнительных убытков (например, компенсации за просрочку).

Продавец не хочет подписывать акт приёмки квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Что именно дает статус дольщика и Неподписание акта приемки-передачи. До каких пор можно не подписывать акт приемки.

Акт приемки подписывать не хочет, требует вернуть деньги за заказ.

Застройщик отказывается подписывать акт приемки квартиры, возникают проблемы со сроками и ипотекой - как решать ситуацию?

Стоит ли подписывать акт приемки квартиры до подачи иска в суд?

Начальник жил. фонда отказывается подписывать акт приемки квартиры - как быть?

Как действовать, если отказываешься подписывать акт приемки квартиры из-за недовольства застройщиком

Важно разобраться, прежде чем подписывать акт приемки квартиры до ввода дома в эксплуатацию

Отсутствие подъездных путей к новостройке - стоит ли подписывать акт приемки квартиры без них?

Что делать, если инвентаризацию отложили и не хотят подписывать акт приемки от прошлого заведующего складом?

Застройщик не подписывает акт приемки квартиры до полной оплаты - возможно ли потребовать пеню за нарушение сроков?

Влияние уступки прав требования на наше отношение к компаниям и риск банкротства - кто подписывает акт приемки квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с условием снятия с регистрационного учета продавца - нужно ли подписывать акт приемки-передачи?

Могу ли я не подписывать акт приемки сдачи квартиры, если у меня нет прописанного оборудования на момент сдачи?

Дом сдан от застройщика с нарушением сроков сдачи дома. Заставляют подписывать акт приемки. Что нужно написать в акт?

Можно ли расценить акт приемки-передачи программного обеспечения как акт приемки-передачи работ.

Принимая дом в эксплуатацию, стоит ли подписывать акт приемки при наличии недостатков в квартире?

Квартира по ДДУ задерживается - нужно ли подписывать акт приемки передачи перед судом о неустойке?

Возможно ли отсутствие канализации при наличии технической воды в новой квартире по ДДУ и стоит ли подписывать

Нужно ли подписывать акт приёмки при наличии перепланировки с трубами ГВС, принадлежащими квартире сверху?

Спор о площади - дду дольщикам требуют доплатить за лишний метр, но независимый замер показал иное.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59