Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Александр

3.8k

Задано вопросов 36, из них VIP - 0

Смоленск, 10.03.2025, 21:04

Не понимаю логики суда

Вопрос №24502864 из г. Смоленск
опубликован 10.03.2025, 21:04

Не понимаю логики суда. Суд требует мнение эксперта, чтобы оценить стоимость аренды, например, комнаты, говорит, что нужна обоснованная оценка стоимости аренды, даваемая экспертом. Но ведь недвижимость сдают на рынке, то есть, выбирая из имеющихся предложений? Неважно, обоснована цена или нет, выбирают из того, что есть. Например, имея некую сумму денег и желая получить проценты по вкладу, я выбираю из имеющихся предложений банков. А их предложения не всегда экономически обоснованы, но выбирать приходится не из того, что обосновано, а из того, что есть. Так и с комнатой. На рынке, допустим предлагается аренда за от 20 до 30 тыс. А экономически обоснованная цена 50 тыс. И что? Кто у меня снимет за экономически обоснованные 50 тыс.? Реально сдать только за 20 - 30 тыс. При чем здесь экономически обоснованная стоимость аренды?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Исаков Андрей Валерьевич

Юрист Щербинка, стаж 20 лет

4.9 46 отзывов

Добрый вечер, я еще добавлю официального абсурда в ваш вопрос, так как согласно ст 67 ГПК РФ:

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы".При этом суд назначая экспертизу, прямо признает что не обладает ни области специальных познаний, ни в области ремёсел ит.л. соответствующей компетенций.

В результате с. 1 данной статьи говорит(а на самом деле выносит решение).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Александр, даю практический совет. Выберите на рынке цены сдачи квартиры какие вас устроят, сделайте скриншот с таких предложений и приобщите такое своё доказательство. Суд обязан учесть не только доводы эксперта но и исследовать ваши доводы.Ни пуха

10.03.2025, 21:50

Задать вопрос юристу

Александр

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Спасибо. Я именно так и сделал с самого начала, в иске. Но судья говорит, что нужна экспертиза! Поэтому я и задал здесь вопрос: при чем здесь экспертиза, если я сдавать могу только на рынке людям, а не экспертам!

10.03.2025, 22:10

Спросить юриста

Максимов Максим Владимирович

Адвокат из города Самара, стаж 15 лет

4.6 13926 отзывов

предмет иска то какой?

суд обязан разбираться в экономически обоснованной стоимости аренды, средне рыночной стоимости , походах к их определению и как применить указанные величины, только после экспертизы и соотнося с предметом иска, а не основании некомпетенетных пояснений сторон, скриншотов с интернет страниц.

все верно Вам указал, изучите закон об оценочной деятельности , а потом суд упрекайте в отсутствии логики

10.03.2025, 22:27

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1774 отзывa

Эспертизу назначает суд. Это дорогое удовольствие а вот отчёт специаласта об оценке суд обязан принять как доказательство. Ответчик может опровергать ваш отчёт об оценке с помощью судебной экспертизы, за которую он должен заплатить. Получите платную консультацию у юриста и вам разъяснят тогда все тонкости и особенности применительно к вашему судебному спору.

11.03.2025, 16:48

Спросить юриста

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 67. Оценка доказательств

Ломакина Виктория Владимировна

Юрист из города Брянск, стаж 14 лет

4.9 1748 отзывов

Суд не может дать оценку стоимости аренды самостоятельно, он не эксперт в этом деле , поэтому вызывает специалиста. Вот и все.

10.03.2025, 21:07

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Я не спрашивал, что такое экспертиза и зачем она. Речь шла о том, что для определения стоимости аренды нужно смотреть на средне-рыночную стоимость аренды, а не определять экономически обоснованную стоимость аренды жилья. На рынке снимают за 20 тыс, а экономически обоснованная цена (мнение эксперта) 50 тыс. Так сдать за эту экономически обоснованную цену (50 тыс.) не получится! Не хочет народ за столько снимать. На рынке предлагают только 20 тыс. Вот о чем речь шла.

10.03.2025, 21:38

Спросить юриста

Евгения

Пользователь

4.7 206 отзывов

В тех вопросах, в которых суд некомпетентен, вызывается эксперт. В вашем случае возможна другая ситуация, Вы просите за аренду 50 тысяч, а квартира без мебели и без ремонта. Экономически обоснованная цена аренды такой квартиры - 20 тысяч. Вот это будет мнение эксперта, которое будет принято судом

10.03.2025, 21:13

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Я знаю, что такое экспертиза. Речь о другом. Я говорю суду: вот реальные предложения аренды, от 20 тыс. до 30 тыс. Берем минимум и считаем, что я мог бы сдавать за 20 тыс.

А суд говорит: нужна экспертиза для оценки экономически обоснованной цены. Допустим. Экспертиза говорит: экономически обоснованная цена аренды 50 тыс. Суд говорит: считаем, что ты (то есть я) мог бы сдавать за 50 тыс.

Но это же не так! Никто не будет снимать у меня за 50 тыс, так как реально предлагались цены от 20 до 30 тыс. Нет никаких 50 тыс.!

10.03.2025, 21:44

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

5.0 1 отзыв

Совсем коротко. В суде надо определить, за какую сумму я мог бы сдавать жилье.

Мое мнение: я сдаю людям, исходя из реальных рыночных цен.

На рынке цены 20-30 тыс.

Мнение судьи: нужна оценка стоимости аренды, данная экспертом.

Эксперт: экономически обоснованная цена 50 тыс.

Но, я-то сдавать буду людям на рынке, а не экспертам!

Ну, и кто у меня снимет за 50 тыс.? Поэтому я и спросил, что логики суда не понимаю.

10.03.2025, 22:07

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1774 отзывa

Я в подобном споре приносил в суд заключение специалиста оценщика, за которое мой клиент платил деньги. По другому никак. Если вы реально сдавали жильё и у вас есть договор аренды и платежи по нему то предоставтьте его суду.

10.03.2025, 22:34