Можно ли переписан родственникам долю, а детей долю оставить? Взяла под материнский капитал

Ситуация, когда квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, регулируется специальными нормами семейного и жилищного законодательства. Основное обязательство, возникающее при таком использовании средств, — это необходимость выделения долей в приобретенном жилье всем членам семьи: супругам и детям (включая будущих детей).

Разбор ситуации:

1. Обязательство перед ПФР: При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий семья берет на себя нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это обязательство предоставляется в Пенсионный фонд РФ (ПФР).

2. Круг лиц, которым должны быть выделены доли: Согласно закону, доли должны быть выделены:

- Супругу (супруге) заявителя.

- Всем детям (в том числе усыновленным), включая тех, которые появятся в будущем.

- Самому заявителю.

3. Возможность выделения долей родственникам: Законодательство не предусматривает обязательного выделения долей родственникам (родителям, братьям, сестрам и т.д.). Выделение долей родственникам возможно только после выполнения основного обязательства перед членами семьи. То есть сначала необходимо выделить доли супругу и детям, и только затем, если останется нераспределенная часть имущества, её можно передать родственникам по договору дарения или купли-продажи.

4. Порядок действий: После снятия обременения (например, погашения ипотеки) необходимо:

- Оформить соглашение о выделении долей или договор дарения долей в пользу супруга и всех детей.

- Зарегистрировать это соглашение в Росреестре.

- Только после этого можно рассматривать возможность передачи части долей родственникам.

Резюме:

- Детям долю оставить обязательно. Это прямое требование закона при использовании материнского капитала.

- Переписать долю родственникам можно только после выделения долей всем членам семьи. Сначала выполните обязательство перед ПФР, выделив доли супругу и детям, затем оставшуюся часть (если таковая имеется) можно передать родственникам.

- Нарушение обязательства может привести к признанию сделки недействительной, требованию ПФР о возврате средств маткапитала и привлечению к ответственности.

Рекомендация: Учитывая сложность процедуры и юридические риски, настоятельно рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, для подготовки всех необходимых документов и консультации по конкретной ситуации, особенно если квартира приобретена в ипотеку или есть другие обременения.